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市场法适用的对象和条件
市场法适用的条件
和范围
答:
市场比较法的适用范围从适用条件来看,
主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区
;从评估目的和评估结果的形式来看,可直接用于评估土地的价格或价值,可用于评估土地或房地产的租金,可用于其他评估方法中有关参数的求取。法律依据:《中华人民共和国价格法》 第三条 国家实行并逐步完...
市场法适用的对象
、
条件
和步骤
答:
适用的对象:具有交易性的房地产
。适用的条件:在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易,并能进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正。估价的步骤:收集交易实例、选取可比实例、建立价格可比基础、进行交易情况修正、进行交易日期修正、进行房地产状况修正、求取比准价格。
市场法适用的条件
和范围
答:
市场比较法的适用条件:
仅适用于市场比较稳定,有大量丰富交易案例的地区,并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性
。 市场比较法的适用范围:从适用条件来看,主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区,从评估目的和评估结果的形式来看,可直接用于评估土地的价格或价值,可用于评估土...
(成本法,收益法,
市场
比较法)三条都有,在资产评估中的
适用
范围 ,和基本...
答:
市场法:1、需要有一个充分发育活跃的资产市场
;2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与
被评估资产
可比的资产及交易活动(参照物),且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。3、参照物的基本数量至少为3,参照物成产成交价格必须...
市场法适用的对象
有( )。
答:
【答案】:A,C,D 【正确答案】:ACD 【答案解析】:
市场法适用的
估价
对象
是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。参见教材P174。【该题针对“市场法概述”知识点进行考核】
试分析资产评估
市场法
成本法收益法的理论依据评估思路
与适用
前提
答:
2、收益法的理论依据:是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法。三、市场法的适用条件:
1、需要有一个充分发育活跃的资产市场
;2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件,上与
被评估资产
可比的资产及交易活动(参照物),...
资产评估中
市场法的
含义及应用前提
条件
答:
市场法又称市场比较法、比较法,是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似
房地产的交易
。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的...
运用
市场法
必须具备的前提
条件
是()。
答:
解析:应用市场法必须具备的条件有:1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下,市场交易的商品种类很多,资产作为商品,是市场发育的重要方面。资产市场上,资产交易越频繁,与
被评估资产
相类似资产的价格越容易获得。2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
不能交易的房地产能用
市场法
吗
答:
市场法适用的对象是具有交易性的房地产
,市场法需要两个最基本的前提条件,一是要有一个活跃的公开市场,二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。市场法也称市场价格比较法,是指通过比较
被评估资产
与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法的
理论依据
适用对象
条理是什么?市场比较法估价如何操纵?
答:
这是应用
市场法
正确评估资产价值的一个关键环节。因为参照物是确定评估
对象
价值的参考标准,所以选择参照物时应注意:①参照物与评估对象必须是相同或同类资产;②参照物与评估对象之间必须存在可比因素,如土地的地理位置、房产建筑物的设施
条件
、机器设备的用途等;③为计算出同类资产在其他条件不变的情况下...
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