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市场法适用的对象和条件
试分析资产评估
市场法
成本法收益法的理论依据评估思路
与适用
前提
答:
2、收益法的理论依据:是将评估
对象
剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法。三、
市场法的适用条件
:1、需要有一个充分发育活跃的资产市场;2、公开市场上存在在功能、面临的
市场条件
,上与被评估资产可比的资产及交易活动(参照物),...
资产评估:(成本法,收益法,
市场
比较法)三条都包含,在资产评估中的
适用
范...
视频时间 00:48
我国资产评估方法有哪些?其
适用条件
有哪些?
答:
(一) 市场法的含义 市场法也称市场价格比较法, 是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。(二)市场法的特点:最有效、最简单的方法,市场经济
条件
下最普遍的方法。(三)
市场法适用的
前提条件 应用市场法进行资产...
市场法适用的对象
是具有
答:
(2)成本法比较充分地考虑了资产的重置成本及损耗,评估结果更公平合理;有利于对单项资产和特定用途资产进行评估;在不易计算资产未来收益或难以取得
市场
参照物
条件
下可广泛应用。但是成本法工作量大,所需数据不容易取得,不易全面准确估算。成本法主要
适用
于有一定历史资料且可复制的资产。(3)收益法能...
市场法的
理论依据
适用对象
条理是什么?市场比较法估价如何操纵?
答:
这是应用
市场法
正确评估资产价值的一个关键环节。因为参照物是确定评估
对象
价值的参考标准,所以选择参照物时应注意:①参照物与评估对象必须是相同或同类资产;②参照物与评估对象之间必须存在可比因素,如土地的地理位置、房产建筑物的设施
条件
、机器设备的用途等;③为计算出同类资产在其他条件不变的情况下...
...
市场法
,收益法的本质,理论依据,
适用对象
,
条件
是什么?各种方法估价...
答:
市场法的理论依据:替代原理,同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格
市场法适用的
估价
对象
:同类房地产较多,且交易活跃。如:住宅写字楼商铺、标准厂房 房地产开发用地 市场法估价需要具备的
条件
:在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易 市场法估价的操作步骤:搜集交易实例;选取可比实例 ;...
应用
市场法
必须具备的前提
条件
是
答:
应用
市场法
必须具备的前提
条件
如下:1、必须具有参照物。2、可以搜集到被评估资产与参照物可相比较的指标和技术参数。3、需要有一个充分发育活跃的资产市场。运用市场法,重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评绍资产完全相同的资产是很难找到的,这就要求对类似资产参照物进行调整...
不能交易的房地产能用
市场法
吗
答:
不能。有交易才有市场,
市场法适用的对象
是具有交易性的房地产,市场法需要两个最基本的前提
条件
,一是要有一个活跃的公开市场,二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产...
下列房地产中,
适用市场法
对其估价的有()。
答:
【答案】:DE
市场法适用的
估价
对象
是数量较多且经常发生交易的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价:①数量很少的房地产,例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房...
收益性物业估价的
市场法
,
适用的对象
是( )
答:
【答案】:C 收益性物业的
市场法适用的对象
是具有交易性的物业,如物业开发用地、普通商品住宅、高档公富、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。
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