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市场法适用的对象和条件
运用
市场法
对房地产进行评估应具备哪些
条件
?
答:
(一)由具有专业执业资格的人员投资发起设立,合伙制由2名以上具有专业执业资格的人员合伙发起设立;有限责任公司由5名以上具有专业执业资格的人员共同出资发起设立。(二)房地产价格评估机构资质分为甲级、乙级、丙级,实行资质等级管理。1、丙级房地产价格评估机构应当具备下列
条件
(1)有符合法律规定的章程或...
资产评估:(成本法,收益法,
市场
比较法)三条都包含,在资产评估中的
适用
范...
答:
使用收益法的前提
条件
是:(1)、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;(2)、能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备,可用收益法评估,如生产线、成套化工设备等。3、
市场
比较法。市场比较法是根据公开市场上与被评估
对象
相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象...
运用
市场法
估价,选取的可比实例应符合下列
条件
( )。
答:
【答案】:ABD 本题考查的是选取可比实例的要求。选取可比实例的基本要求是:①可比实例应是估价
对象
的类似房地产;②可比实例的成交日期应与估价时点接近;③可比实例的交易类型应与估价目的吻合;④可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。
收益法一般
适用
于什么的价值评估
答:
市场法
包括多种具体方法。例如,企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法,单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。第五条资产评估专业人员选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提
条件
:(一)评估
对象
的可比参照物具有公开的市场,以及活跃的交易;(二)有关交易的必要信息可以获得。第六...
什么叫路线价法?其理论依据、
适用的对象和条件
是什么?
答:
考生应掌握路线价法与
市场法
在具体运用时的区别。路线价
法适用的对象
。路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价,特别是在房地产税收、市地重划(城市土地整理)、城市房屋拆迁补偿或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行估价的场合。路线价法适用的
条件
。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整,...
路线价
法适用的
估价
对象和条件
?
答:
市场
比较法 挑取市场上相同用途、其他
条件
相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价
对象
房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场经济不太成熟的时候较难
适用
,在市场较为成熟、成交透明、...
一般法和特别法划分标准
答:
一般法和特别法是根据立法的目的、范围以及
适用对象
、
条件
等因素来划分的。一般法通常具有较广泛的适用范围和更为抽象的规范,而特别法则更为具体,其规定适用于特定
的对象
或者情形。一般
法和
特别法是指按照法律的适用场合的不同而划分的两种法律范畴。一般法是指具有普遍适用性和基础性的法律,是对社会...
请问专利资产评估中,成本法,收益法,
市场法
具体计算方法是怎么样的?请...
答:
真正的计算要复杂的多.下面是无形评估准则内提及有关方法的要求. 第二十六条 注册资产评估师执行专利资产评估业务,应当根据评估
对象
、价值类型、资料收集情况等相关
条件
,分析收益法、
市场法和
成本法三种资产评估基本方法的
适用
性,恰当选择一种或者多种资产评估方法。第二十七条 注册资产评估师运用收益法...
简述资产评估成本法的定义,优缺点和
适用
范围
答:
成本法定义:就是在现实
条件
下重新购置或建造一个全新状态的评估
对象
,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。成本
法的
优点:成本法作为国际上公认的资产评估三大基本方法之一,具有一定的科学性和可行性,特别是对于...
资产评估 采用
市场法
评估时,如何选择参照物?
答:
参照物与被评估资产之间大体可替代(1)参照物与被评估
对象
在功能上具有可比性包括用途、性能上的相同或相似;(2)参照物与被评估对象面临的
市场条件
具有可比性包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等;(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长应在一个适度时间范围内同时时间对资产价值的影响是可以...
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