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市场法适用的对象和条件
收益性物业估价的
市场法
,
适用的对象
是( )
答:
【答案】:C 收益性物业的
市场法适用的对象
是具有交易性的物业,如物业开发用地、普通商品住宅、高档公富、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。
机器设备评估中,使用
市场法的
前提
条件
有( )。
答:
【答案】:A、B、E 使用
市场法的
前提条件有符合公开
市场条件
、市场有效、评估
对象与
市场参照物是相似或可比的。
资产评估
市场法
答:
(2)
市场法的
应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提
条件
:一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。2.市场法运用的基本步骤(1)选择参照物;(2)在评估
对象与
参照物之间选择比较因素;(3)指标对比、量化差异;(4)在各参照物成交价格的基础上...
市场法
中如何建立比较基准
答:
然后在对这些相似的房产价格做比较和调整,用这种方法来评估对象的可观合理价格和价值的方法。\r\n \r\n \r\n\r\n2、市场法的理论依据\r\n \r\n\r\n市场法的理论依据是房地产价格形成的代替原理。\r\n \r\n \r\n\r\n3、
市场法适用的对象和条件
\r\n \r\n\r\n市场法所适用的对象...
应用
市场法
评估资产需要满足三个前提
条件
?
答:
不论参照物与评估
对象
如何相似,通常参照物应选择三个以上。
市场法
也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场法应用的前提
条件
: 1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下,市场交易的商品种类很多...
评估工作方案范文
答:
市场法适用的对象
是具有交易性的房地产。 4、市场法计算公式 委估房地产价格=比较案例价格×交易情况修正系数×交易期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 (三)根据具体情况选用简单算术平均数、加权算术平均数等数学方法之一,求取一个综合结果。 二、主要评估步骤 (一)受理估价委托及明确估价基本事项...
评估中重置成本
法和市场法
有什么区别
答:
重置成本法,就是在现实
条件
下重新购置或建造一个全新状态的评估
对象
,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。2、方法不同 在资产评估中,由于评估目的、
适用的
价值类型、评估对象、可搜集到的数据资料及主要经济...
企业价值评估有几种方法,每种方法的优缺点
及适用条件
答:
目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本
法和市场法
三大类。1、收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估
对象
价值。其理论基础是经济学原理中的贴现理论,即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值,其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。收益法的...
企业价值评估中应用成本法、
市场法
、收益法各有哪些假设前提
答:
采用
市场法
进行企业价值评估需要满足三个基本的前提
条件
:一是要有一个活跃的公开市场,公开市场指的是有多个交易主体自愿参与且他们之间进行平等交易的市场,这个市场上的交易价格代表了交易资产的行情,即可认为是市场的公允价格;二是在这个市场上要有与评估
对象
相同或者相似的参考企业或者交易案例;三是...
市场评估
法适用的对象
是具有交易性的房地产以下哪种不适合运用
市场法
进...
答:
市场评估
法适用的对象
是具有交易性的房地产,纪念馆不适合运用
市场法
进行评估。因为纪念馆是很少发生交易的房地产,难以采用市场法估价。市场评估法不
适用条件
:1、数量少,比如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等。2、交易少,比如学校、医院、行政办公楼等。3、可比性差,比如在建工程...
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市场法适用条件是什么