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市场法的理论依据是什么
市场法的理论
基础
是什么
答:
替代原则
。根据查询百度题库试题显示,市场法运用的理论基础是( )A.预期收益原则。B.替代原则。C.供求原则。D.贡献原则。答案为B,所以是替代原则。市场法也称市场价格比较法(market approach),是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一...
市场法的理论依据是
房地产价格形成的( )。
答:
【正确答案】:C
【答案解析】:市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理
。参见教材P173。【该题针对“市场法概述”知识点进行考核】
市场法的理论依据是什么
价值论
答:
市场法的理论依据是
效用价值论
资产评估报告中
市场法
和收益法下得出结论差异的原因
答:
市场法是参照与估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法,
其理论依据是房地产交易中的替代原理
。通过对己经发生了交易的类似房地产的既知价格,进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正等得出估价对象的房地产价格。该方法适用于具有交易性的房地产,如住宅...
市场法的理论依据
适用对象条理
是什么
?市场比较法估价如何操纵?
答:
[1] 指参照市场上已经发生的、与被评估对象相同或类似资产的交易价格确定重估资产价值的方法。 编辑本段步骤应用
市场法
进行资产评估可分三个步骤:市场调查,选择参照物;因素比较,调整差异;综合定价。 市场调查、选择参照物搜集与评估对象相同或类似资产市场交易的基本数据资料,包括交易价格、交易时间、...
房地产估价中
市场
比较法和收益法在实际运用中的不足
答:
市场法 理论依据:
替代原理
适用对象:具有交易性的房地产 使用条件:在同一供求范围内存在着较多类似的房地产交易 收益法 理论依据:
预期原理
适用对象:有收益或潜在收益的房地产 适用条件:房地产的风险和收益都能准确量化 两种方法的不足来自其适用条件的限制,至于解决办法——或许你可以换一种估价...
1. 假设开发法,
市场法
,收益
法的
本质,
理论依据
,适用对象,条件
是什么
...
答:
市场法的理论依据:
替代原理
,同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格 市场法适用的估价对象 :同类房地产较多,且交易活跃。如:住宅写字楼商铺、标准厂房 房地产开发用地 市场法估价需要具备的条件 :在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易 市场法估价的操作步骤:搜集交易实例;选取可比实例 ;...
企业价值评估的基本方法有哪些
答:
市场法是
指选择与目标企业相似的参照企业,经过比较分析与量化差异,调整修正参照企业的市场价值,从而推算出目标企业市场价值的评估方法。
市场法理论
来源于Marshall(1890)“均衡价格理论”,该理论认为商品供需状况决定其商品价值,市场供需力量博弈的结果决定着市场均衡价格。实践中常用模型有市盈率(PE)与...
二手房怎样评估?
答:
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理
。运用市场法一般分为下列7个步骤进行:(1)收集交易实例;(2)选取可比实例;(3)建立价格可比基础;(4)进行交易情况修正;(5)进行交易日期调整;(6)进行房地产状况调整;(7)求取比准价格。这些是理论上的,具体的有许多,不过告诉你这些,相信...
试分析资产评估
市场法
成本法收益
法的理论依据
评估思路与适用前提_百 ...
答:
2、收益
法的理论依据
:是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法。三、
市场法的
适用条件:1、需要有一个充分发育活跃的资产市场;2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件,上与被评估资产可比的资产及交易活动(参照物),...
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