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市场法的理论依据是替代原理
市场法的理论
基础是什么
答:
根据查询百度题库试题显示,
市场法运用的理论基础是( )A.预期收益原则。B.替代原则
。C.供求原则。D.贡献原则。答案为B,所以是替代原则。市场法也称市场价格比较法(market approach),是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估...
市场法
所遵循
的理论依据是
答:
市场法所遵循的理论依据是替代原理。
市场法是一种最简单、有效的方法,因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为评估
。但是,市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国,随着社会主义市场经济的建立和完善,为市场法提供了有效的应用空间,市场法日益成为...
房地产估价中
市场
比较法和收益法在实际运用中的不足
答:
市场法 理论依据:替代原理
适用对象:具有交易性的房地产 使用条件:在同一供求范围内存在着较多类似的房地产交易 收益法
理论依据:预期原理 适用对象:有收益或潜在收益的房地产 适用条件:房地产的风险和收益都能准确量化 两种方法的不足来自其适用条件的限制,至于解决办法——或许你可以换一种估价方...
资产评估报告中
市场法
和收益法下得出结论差异的原因
答:
市场法是参照与估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法,
其理论依据是房地产交易中的替代原理
。通过对己经发生了交易的类似房地产的既知价格,进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正等得出估价对象的房地产价格。该方法适用于具有交易性的房地产,如住宅...
企业价值的评估方法
答:
市场比较法是基于类似资产应该具有类似价格
的理论
推断,其
理论依据是替代
原则。市场法实质就是在市场上找出一个或几个与被评估企业相同或近似的参照企业,在分析、比较两者之间重要指标的基础上,修正、调整企业的市场价值,最后确定被评估企业的价值。运用
市场法的
评估重点是选择可比企业和确定可比指标;4、...
二手房怎样评估?
答:
市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理
。运用市场法一般分为下列7个步骤进行:(1)收集交易实例;(2)选取可比实例;(3)建立价格可比基础;(4)进行交易情况修正;(5)进行交易日期调整;(6)进行房地产状况调整;(7)求取...
市场法
中如何建立比较基准
答:
\r\n \r\n \r\n\r\n2、市场法的理论依据\r\n \r\n\r\n
市场法的理论依据是
房地产价格形成的
代替原理
。\r\n \r\n \r\n\r\n3、市场法适用的对象和条件\r\n \r\n\r\n市场法所适用的对象一般是具有交易性的房地产,比如工业房、住宅房、写字楼、别墅等。但有些房产不能用这种方法...
在并购交易中,并购价款是如何确定的?
答:
现行市价
法的理论依据是市场替代原理
。在资产交易中,任何购买者都会选择效用大而价格低的资产。现行市价法的评估过程中,首先明确评估对象和评估指标,然后收集参照物的信息资料,通过分析资料信息确定参照物,最后是比较参照物和评估对象的差异及差异所反映的价格差额,经过调整得出评估对象的价值。应用现行市价法的前提是需要...
市场法
在企业价值评估中的应用
答:
一、
市场法的理论
分析 (一)市场法的评估
原理
“
替代
原则”,是市场法的基本理论,这一理论是指,“在购买一项资产时,购买者所愿意支付的价格是一定不会高于市场上其替代产品的价格的”。这一方法应用的其实是套利理论(ATP)。也就是说,在市场上寻找类似的企业作为参照,并把被评估企业与类似企业...
房产分估中土地采用
市场法
可以吗
答:
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。市场比较
法是根据市场替代原理
,将待估土地与具有替代性的,且在近期市场上交易的类似土地进行比较,并对类似土地的成交价格作适当修正,以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较
法的理论依据是替代
经济原理。根据...
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