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房地产估价中市场比较法和收益法在实际运用中的不足
两种方法的不足之处以及解决办法
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第1个回答 2008-01-04
市场法
理论依据:替代原理
适用对象:具有交易性的房地产
使用条件:在同一供求范围内存在着较多类似的房地产交易
收益法
理论依据:预期原理
适用对象:有收益或潜在收益的房地产
适用条件:房地产的风险和收益都能准确量化
两种方法的不足来自其适用条件的限制,至于解决办法——或许你可以换一种估价方法。
相似回答
市场比较法在房地产估价应用中的
优缺点
答:
1、贴近市场,能比较准确地反映估价对象的真实价值;2、测算方法简便,简单易懂,容易被报告使用者接受;缺点:
1、真实的市场成交案例较难取得
;2、对于市场成交不活跃的房地产难以使用。
三种资产
评估
基本方法相
比较
,
收益法的不足
是()。
答:
三种资产评估基本方法相比较,
收益法的不足是评估参数预测难度大、操作性较差
。收益法,也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值,预测估价...
商品房
估价中
成本法、
市场法
、
收益法的
差别?
答:
2、收益法:收益法更注重房地产的盈利能力
,认为房地产盈利能力决定了房地产价值的高低。这种方法的优点是对有投资价值的房地产能更准确地反应其内在的价值和升值的潜力。缺点是对于难以出租或营业的房地产不太适用。3、成本法:成本法可以说是估价方法中最古老,但也很常用的一种方法,以建造该房地产所...
采用
市场法
进行
房地产估价的
难点在于( )。
答:
【答案】:C
房地产估价
方法主要有市场法、成本法、
收益法
、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中,
市场法的
难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性,以及如何对其各种因素进行修正或调整;成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂,且折旧包含物质上、功能...
房地产市场比较法的
一些问题
答:
房地产市场
上,房地产交易越频繁,
与估价
对象相类似
房地产的
价格越容易获得; 2、参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。
运用市场比较法
估算估价对象的价格或价值,重要是能够找到与估价对象相同或相似的参照物。与估价对象完全相同的参照物是不可能找到的,这就要求对类似房地产参照物...
资产
评估
报告
中市场法和收益法
下得出结论差异的原因
答:
市场法、收益法和成本法被称为
房地产评估
的三大方法,而在房
地产市场
化水平比较高的北京市场,
收益法和市场法
是
应用
昀广泛的两种方法。市场法是参照与估价时点近期类似房
地产的实际
成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法,其理论依据是房地产交易中的替代原理。通过对己经发生了交易的类似房地产的既知...
我在
评估
一个写字间时,
运用比较法和收益法
价格差的很多,已经检查了好...
答:
这种情况是很普遍的,原因其实不外乎就是
收益
率太低,市场交易价格过高。这就是大家常说的
房地产
泡沫,租金是考量一个房地产是否太多泡沫的一个指标。但是你选择案例的时候,也要有普遍性,还有你选择的租金水平也是要有普遍性。
评估
住宅
房地产
能不能用
收益法
答:
不少估价师提出:对住宅
房地产评估
,采用
市场比较法
即可,不能采用收益法。今天的讨论问题:从估价理论来说,任何评估物的价格或价值都可以用三种方法准确求得,前提,获得准确的参数。所以,评估住宅房地产不能用
收益法的
说法缺乏根本的理论基础,站不住脚的。在对回帖中进行了总结,归纳了各高手的观点...
比较法和收益法
相差极大的原因
答:
比较法和收益法
相差极大的原因是选择案例租金水平没有普遍性。收益率太低,市场交易价格过高。
房地产
泡沫。租金是考量一个房地产是否太多泡沫的一个指标。选择案例的时候,也要有普遍性。
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市场比较法的估价步骤
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简述收益法的估价步骤
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