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市场法评估的理论依据
市场法的理论
基础是什么
答:
替代原则。根据查询百度题库试题显示,
市场法
运用
的理论
基础是( )A.预期收益原则。B.替代原则。C.供求原则。D.贡献原则。答案为B,所以是替代原则。市场法也称市场价格比较法(market approach),是指通过比较被
评估
资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一...
市场法的理论依据
适用对象条理是什么?市场比较法估价如何操纵?
答:
因此,应用市场法进行评估时,应把评估对象与参照物的各种因素逐一进行比较。
比较的因素包括:实体特征;地理特征;经济特征;销售时间;销售价格等
。根据与参照物的比较,分项调整各对应因素的差额,进而确定评估对象各因素的价值。如将使用寿命30年的建筑物作为评估对象,而类似的资产使用寿命只有20年,这就...
资产
评估
报告中
市场法
和收益法下得出结论差异的原因
答:
市场法是参照与估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法,
其理论依据是房地产交易中的替代原理
。通过对己经发生了交易的类似房地产的既知价格,进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正等得出估价对象的房地产价格。该方法适用于具有交易性的房地产,如住宅...
市场法的理论依据
是
房地产价格形成的替代原理
,是否正确?
答:
【正确】本题主要考查房地产估价方法中的市场法。
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理
。
试分析资产
评估市场法
成本法收益法
的理论依据评估
思路与适用前提_百 ...
答:
2、收益法
的理论依据
:是将
评估
对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法。三、
市场法
的适用条件:1、需要有一个充分发育活跃的资产市场;2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件,上与被评估资产可比的资产及交易活动(参照物),...
1. 假设开发法,
市场法
,收益法的本质,
理论依据
,适用对象,条件是什么...
答:
市场法的理论依据:
替代原理
,同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格 市场法适用的估价对象 :同类房地产较多,且交易活跃。如:住宅写字楼商铺、标准厂房 房地产开发用地 市场法估价需要具备的条件 :在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易 市场法估价的操作步骤:搜集交易实例;选取可比实例 ;...
企业价值
评估的
基本方法有哪些
答:
市场法是指选择与目标企业相似的参照企业,经过比较分析与量化差异,调整修正参照企业的市场价值,从而推算出目标企业市场价值的
评估
方法。
市场法理论
来源于Marshall(1890)“均衡价格理论”,该理论认为商品供需状况决定其商品价值,市场供需力量博弈的结果决定着市场均衡价格。实践中常用模型有市盈率(PE)与...
市场法的理论依据
是什么价值论
答:
市场法的理论依据
是效用价值论
资产
评估市场法
答:
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种
评估
技术方法的总称。(2)
市场法的
应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。2.市场法运用的基本步骤(1)...
企业价值
评估
中应用成本法、
市场法
、收益法各有哪些假设前提
答:
2.公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的
市场的
条件以及资产在这样的市收益法,是指通过估测被
评估
资产未来预期收益的现值,来判断资产价值的各种评估方法的总称。他服从资产评估中将利求本的思路,即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。收益法是
依据
资产未来预期收关键参数的确定 1 ...
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