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市场比较法的理论基础
什么是
市场比较法
?其
理论
依据和适用条件是什么?
答:
市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较
,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区,而且有广泛市场交易的房地产类型。
市场比较法的理论
依据
答:
1、市场价格反映了市场需求和供给的平衡:市场比较法的核心在于市场价格
,因为市场价格反映了市场中买方和卖方之间的交易,反映了市场需求和供给的平衡状况。2、
相似物品的价格具有参考价值
:市场比较法的另一个核心在于相似物品的价格具有参考价值。如果两个物品在市场上是相似的,那么它们的价格就具有一定的...
预计待评估土地的年总收入为18万元,年总费用为10万元,剩余使用年限为10...
答:
收益年限为有限年期的收益还原法 :土地年纯收益=总收入-总费用=18-10=8万元 土地价值=土地年纯收益÷r×[1-1/(1+r)n] =8÷10%×[1-1/(1+%10)10] =49.16万元 公式中的 n(年期)是开方。
三种资产评估基本方法的区别是
理论
依据不同、评估思路不同。()_百 ...
答:
1、成本法:成本法是一种资产评估方法
,基于“成本与效用相当”的原则,即该资产的价值等于其建造或购买成本。其理论依据是价值等于所需的工作量或成本,因此可以通过计算资产的建造或购买成本来确定其价值。2、
市场比较法
:市场比较法是一种资产评估方法,基于市场供求关系,即根据类似
资产交易
的市场价格来...
试论述
市场比较法的
基本思路及其适用的条件
答:
市场比较法
是将估价对象房地产与估价时点近期已经发生的类似房地产交易实例进行比较,通过对交易实例的价格进行适当修正,以此估算出估价对象的市场价格地方法,其基本理论依据是经济学替代原理。其步骤;一 搜集交易实例,二 ,选取可比交易实例, 三 ,建立价格可比基础, 四 ,进行交易情况修正, 五,进行...
土地评估的方法有几种
答:
(一)
市场比较法
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在近期市场上交易的类似土地进行比较,并对类似土地的成交价格作适当修正,以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代...
市场比较法的
原理
答:
比较法正是以替代原理为主要依据,具体原理如下:交易实例1→ 比准价格1交易实例2→ 比准价格2 由比准价格1、2、3综合确定最终比准价格。交易实例3→ 比准价格3比较法正是以替代原理为主要依据,所以具有实现性和说服力.1、基本公式以
比较法
评估土地价格用以下公式:V=VB×A×B×D×E式中:V:待...
法院违法导致价值2亿多元土地被贱卖,土地价值是如何被评出来的?
答:
市场比较法
的理论基础是替代经济原则。根据经济学理论,在同一个市场中,效用相同的商品应该有相同的市场价格,即应该有完全的替代关系。在同一个市场中,两种以上具有替代关系的商品会因为相互竞争而使价格相互约束并趋于一致。市场比较法是通过修正具有替代关系的同类土地的交易价格,得到待估宗地的价格。2...
房地产评估三大基本方法
答:
(一)
市场比较法
1、市场比较法指的是把被估价对象和在估价的时候的近期交易的相似类型的房地产进行比较,通过对这些交易完毕的房地产的成交价格做一定幅度金额的修正和调整,从而求取出被估价对象的合理价格的一种房地产评估方法。2、市场比较法是以房地产的价格形成的替代原理为理论依据的。可以使用市场...
资产评估中最为
基础
的评估方法是
答:
市场比较法的
优点是简单易行、准确可靠,可以提供较为准确的市场价值信息。但该方法也存在一些局限性,如市场上同类型资产数量不足、市场交易价格波动较大等因素都会影响该方法的准确度。综上所述,市场比较法是资产评估中最为
基础
和常用的方法之一。该方法通过参考市场上同类型资产的交易价格,以此来确定...
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