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假设开发法适用的对象是
下列可以作为
假设开发法适用的对象
有( )。
答:
【答案】:A、B、D C项属于收益
法适用的对象
,E项属于成本法适用的对象。
假设开发法适用的对象
和步骤
答:
适用的对象:具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价
。步骤:调查待开发房地产的基本情况、选择最佳的开发利用方式、估计开发经营期、预计开发完成后的房地产价值、估算开发成本、管理费用、投资利息、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费、进行具体计算求取待开发房地产的价值。
1.
假设开发法
,市场法,收益法的本质,理论依据,
适用对象
,条件是什么...
答:
假设开发法适用的估价对象:凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、
收益法等方法求取的房地产
,都适用假设开发法估价,包括可供开发建设的土地(包括生地、毛地;熟地,典型的是房地产开发用地)、在建工程(或者称为房地产开发项目)、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产(...
什么是
假设开发法
?其理论依据、前提条件、
适应对象是
什么?
答:
假设开发法适用于
具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价
。
2018年
房地产
估价师《理论与方法》考点:
假设开发法的
基本原理
答:
一假设开发法适用的估价对象
□适用对象:具有开发或再开发潜力且其开发完成后价值可采用市场法、收益法等方法求取的房地产
。包括:①可供开发建设的土地;②在建工程;③可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产。统称为“待开发房地产”。□城市规划设计条件不明确的待开发房地产估价:咨询规划部门和...
试述
房地产
用
假设开发法
估价需要具备的条件及报酬率与投资风险的关系...
答:
假设开发法又称开发法、预期开发法、剩余法,是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。具备条件:
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价
,如待开发的土地(包括生地\毛地、熟地)、在建工程(包括房...
假设开发法
评估,开发造成后需要补钱吗
答:
两者主要区别:成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的
房地产
价值。假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。 3.假设开发法适用的估价对象(掌握) 适用对象,凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的...
资产评估
假设开发法
属于什么方法
答:
估算待估
对象
价值 例题:土地使用权评估的
假设开发法
中,计算利润是基础是( )A.地价+建筑费 B.地价+建筑费+利息 C.地价+建筑费+专业费+利息 D.地价+专业费+建筑费 答案是:D 例题:用
剩余法
评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。A.整个开发建设工期 ...
房产评估价值多少谁说了算
答:
比较法适用于同类房地产交易案例较多的估价;收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价;成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下的房地产;
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价
。估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象...
土地评估方法
答:
剩余法(又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法)是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除正常开发的建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后,以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。适用范围 :假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的
房地产
的...
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