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物权法不能抵押的财产
用房产证做
抵押
贷款对过户有影响么
答:
是有影响的。用房产证做
抵押
贷款,在没有还清贷款赎回产权之前,该房产属于发放贷款银行,
不能
办理过户住房等之类的权利。还因为已经抵押产权,住房暂时不属于房产证登记人所有,房主没有权利卖掉过户住房等规定的。
“流押条款”为何无效?
答:
“流押条款”只是部分无效。部分无效:
抵押
合同中的流押条款由于法律的禁止性规定而归于无效。但是,如果当事人在抵押合同中约定了流押条款,也只是该条款无效,而
不能
认定抵押合同无效。我国
担保法
司法解释第五十七条规定,“当事人在抵押合同中约定,债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移...
房屋买卖纠纷 案例分析 虚心求解
答:
2、李某将房屋卖给陈某属于无权处分,属于效力待定的民事行为,张某回来后要求陈某加价10万说明其没有对李某行为进行追认,因此可以认定合同无效。3、该问题在题干中没有任何信息,
无法
判断 4、张某
不能
还本付息,银行可以拍卖,该房产。
物权法
191条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让
抵押财产的
,应当将...
哪些属于法定孳息,哪些属于自然孳息?
答:
因物的自然属性而获得的收益属于自然孳息,如果树结的果实、牲畜产的幼崽,天然孳息都是动产。因法律关系所获得的收益属于法定孳息,如房屋的租金,贷款人根据贷款合同取得的利息,储蓄人钱存银行取得的利息等。天然孳息,是原始取得;法定孳息,是传来取得。或者进一步说,天然孳息作为产出,是原始取得;法定...
已经登记的
抵押
权,抵押人瞒着抵押权人把抵押物房子转卖第三人并转移...
答:
如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定
抵押的
情 况。根据《
担保法
》第四十九条“抵押期间,抵押人转让已办理抵押物登记 的,应通知抵押权人并告知受让人抵押物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押 权人或者未告知受让人的,转让行为无效”的规定,抵押权人可主张房屋转 让行为无效。不动产...
以小孩名义买房如何申请贷款
答:
我认为女儿随我生活,房子自然应当归我,丈夫则认为女儿根本没有能力购房,房屋实际仍然是夫妻共同
财产
,应当一人一半。请问,登记在未成年子女名下的房屋,离婚时可以作为夫妻共同财产处理吗?专业解答:
物权法
第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,...
借款人申请贷款时,
抵押
物已经出租的应该提供租赁合同么
答:
《
物权法
》第190条规定“订立抵押合同前
抵押财产
已租赁的,原租赁关系不受该抵押权的影响”。抵押权
无法
对抗租赁权,即“买卖不破租赁”。但租赁权的长期存在,抵押权形同虚设:一是承租人可主张优先购买权,二是抵押物拍卖难度加大,很少有买受人愿意购买租赁多年来的资产;三是抵押物的价值大打折扣...
借款合同第三人房产
抵押
但没登记,逾期可申请
财产
保全么
答:
也就是说,办理了预告登记
的财产
是可以查封的。根据上述分析,在我国司法实践中,许多法院处理不动产抵押
担保的
债权转让诉讼案件时,通常认定债权受让人即使未办理不动产抵押权转让登记手续,也在其受让主债权的同时,自然取得了担保该债权的不动产抵押权。这种观点被认为是正确的,与
物权法
等法律规定精神相...
买
抵押
车有什么风险
答:
把自己名下一台50w的车
抵押
给典当行B,得到当款25w 并签订为期 x 月的典当协议。赎当期越长,拿到的钱越少。故点当期不长。到期没赎回。这时候,A的债权人 C D E 起诉A,A败诉后,法院查封其名下
财产
,当然包括车。于是A典当给典当行的车被封档。典当行B不想走法院拍卖,因为拍卖后,典当行...
最高额债权的确定是什么意思
答:
本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。2.第六十条 ①借款合同可以附最高额抵押合同;②债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。3.第六十一条 最高额
抵押的
主合同债权不得...
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