是有影响的。
用房产证做
抵押贷款,在没有还清贷款赎回产权之前,该房产属于发放
贷款银行,不能办理过户住房等之类的权利。
还因为已经抵押产权,住房暂时不属于房产证登记人所有,房主没有权利卖掉过户住房等规定的。
拓展资料:
房产证如果抵押贷款还能过户吗
可以的,不过需要把抵押贷款的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续,办理有抵押的房子过户的流程如下:
签订
买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款;
可以要求中介方垫资还款到银行签订贷款合同;
银行审核通过后办理卖方欠款结清;
结清后到
房管局办理过户手续;
先打
网签、在核税、递件、缴税、取件;
取件后产权证的名字就是买方的名字了;
交易结束;
过户的税费如下:
1.
个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
办理房屋过户可通过以下方式:
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
办理
预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行
不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务,否则相关房产无法办理过户登记手续。