已经登记的抵押权，抵押人瞒着抵押权人把抵押物房子转卖第三人并转移登记了，第三人取得所有权否

Question

抵押权还可以继续行驶否

Answer 1

已经登记的抵押权，抵押人瞒着抵押权人把抵押物房子转卖第三人并转移登记的，抵押权人可以主张房屋买卖合同无效。

如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情 况。根据《担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理抵押物登记 的，应通知抵押权人并告知受让人抵押物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押 权人或者未告知受让人的，转让行为无效”的规定，抵押权人可主张房屋转 让行为无效。
不动产设定抵押权，应办理抵押物登记，登记的目的在于确保财 产的稳定和交易的安全，购房者应通过登记簿查询房屋上的权属状况，其疏于 审查而遭致的损失不应转嫁给抵押权人承担。根据《最髙人民法院关于适用 担保法若干问题的解释》第六十七条的规定，即使出卖人未通知抵押权人或 者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，买卖合同的效力不因此而受影响，抵 押权人仍可就经登记的抵押物行使物上追及权实现其债权，受让人亦可行使涤 除权以取得抵押物的所有权，因此，不管该房屋已转移至何人之手，即使已转 移给了消费者,消费者的所有权仍然不能对抗该房屋的抵押权，受让人可以代 替债务人清偿其全部债务，以取得房屋所有权，然后就涤除房屋上负担所支付 的价款向抵押人追偿。
　　 如果出卖人已通知抵押权人的，对该物的处分已获得抵押权人的同 意，抵押权人可提前实现其债权；如果已告知购房人抵押物设定抵押的情况、购房人仍然买受的，属于买受人自愿承担风险，自无反悔并受法律保护的 依据。

综上所述，只要依法设定了抵押权、办理了抵押登记，无论房屋怎样转让，抵押权人的权利都受到法律保障、并且有权就房屋优先实现抵押权。

Answer 2

如果在合同范围内，或者合同未到期的话。我想你可以可以行使你的抵押权，因为你的房子只是抵押给了对方，而不是卖给了对方，合同没有到期的情况下，抵押人是没有权利处理抵押品的。当然，如果你们合同里有漏洞那就没办法了，建议你去咨询下律师。

Answer 3

答复：一、第三人取得所有权否？

个人认为第三人取得所有权。因为按照《物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 ”该规定非效力规范，所以是没有否定未经抵押权人同意转让抵押财产的效力。

二、抵押权还可以行使否？

抵押权人可以继续行使抵押权。此时可以采取的措施是向买卖房屋的双方要求提前偿还债务或者提存房款。如果都行不通的话，就向法院起诉要求法院确认该房屋买卖无效，从而保护自己的抵押权。

希望能和你多交流该问题的处理。

参考资料：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5a5844680100oev0.html

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