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物权法不能抵押的财产
典权与质押权有何联络区别?
答:
留置权是法定担保
不能
依当事人约定产生,但当事人可以约定不适用留置。
物权法
实施前,留置权只存在于《
担保法
》法定的几种合同中。但《物权法》施行后留置权已扩大到所有可能的债权债务法律关系中了。但无论如何,留置权是法定产生的,而不是当事人约定。 《担保法》 第八十四条 因保管合同、运输合同、加工承揽...
经营性物业
抵押
贷款房屋抵押经营贷款流程及条件
答:
在银行贷款期间,现金收入扣除大修、日常维护、管理费用、财务费用等各项支出后,经营性净现金流须能覆盖银行贷款本息。6.关注租期 《
物权法
》第190条规定:订立抵押合同前,
抵押财产
已出租,原租赁关系不受该影响。抵押权设立后,抵押财产出租的,该关系不得对抗已登记的抵押权。因此在审查时注意,加强贷...
一物之上
不能
同时设立两个所有权,体现的
物权法
原则是是什么?
答:
(3)在按份共有中,各共有人根据其份额对
财产
享有相应的权利,但份额本身并非单独的所有权。(4)一物之上可以存在数个
物权
,但各个物权之间不得相互矛盾。一物一权主要是指一物之上只能设定一个所有权,不是指一物之上
不能
设置多个物权,如在一物之上可以有多个
抵押
权的存在。(5)一物的某一...
在建工程
抵押
需要什么条件
答:
抵押
权自登记时设立。三、在建工程抵押应具备哪些法定条件 根据《
担保法
》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定,在建工程抵押必须具备以下几方面条件:1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《
物权法
》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也
不能
为...
流押条款
答:
订立抵押(质押,下同)合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务人履行期限届满抵押权人未受清偿时,抵押物所有权转移为债权人所有。《
物权法
》第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时
抵押财产
归债权人所有。”这是物权法禁止抵押双方当事人设立...
在建工程
能够抵押
吗,银行要求放弃优先权合理吗?
答:
魏国鹏律师解答:您好,很高兴回答您提出的关于在建工程
抵押的
问题。一、根据《
物权法
》的规定,在建工程可以抵押。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列
财产
可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四...
可否转让已有部分销售房屋的在建工程
答:
房地产法仅明确了在建工程转让需三个条件:支付了出让金、取得了土地证、完成了一定比例的开发。 二、转让已有部分销售房屋的在建工程,涉及谁的利益?1、如有已购买房屋的小业主。要否经其同意?会否构成在建工程转让的障碍?--如果已完成预告登记,未经其同意,
不能
完成转让过户。根据
物权法
第20条...
酒店的经营权怎么做
抵押
?
答:
如果只是有经营权的话是
不能
办理
抵押的
,如果经营酒店的房子是你的,那么可以办理抵押。抵押的方法如下:因为用于酒店经营的房子一般都是商用的,商用的房子最多只能贷评估价的5成。需要资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、银行流水、产权证、国土证(已婚带夫妻双方资料)经营权的意义:私有...
银行债权转让车能买吗
答:
可以买但是要谨慎,这一类车购买会存在一定风险。因为抵押车没有经过抵押权人的同意,是
不能
过户的。而且买卖后如果债务人未履行债务,债权人可以请求以该抵押车辆实现债权。【法律依据】《
物权法
》第191条,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让
抵押财产的
,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者...
在建工程设定
抵押
权之后,能否进行商品房预售?
答:
根据《
物权法
》第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让
抵押财产的
,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《...
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