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预售登记与预告登记
商品房
预售登记
的效力是
预告登记
吗
答:
商品房
预售登记
不是
预告登记
。预告登记是民事制度。商品房预售登记备案制度是属于行政管理制度;预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案,指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;...
预售登记和预告登记
的有什么区别
答:
法律分析:适用对象不同:
预售登记
仅仅是对商品房预售合同的登记,是一种合同的登记备案,而
预告登记
对权利人主张将来发生物权变动的请求权进行的一种登记。预售登记保全的是商品房预售合同,而预告登记保全的是权利人的请求权。申请主体不同:根据预告登记理论,其申请主体为享有请求权的权利人,义务人为不...
房屋
预售登记
备案
和预告登记
是不是一个意思
答:
法律分析:房屋
预售登记
备案和房屋的
预告登记
不是一个意思。房屋预售登记备案,指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权...
商品房
预售登记和预告登记
的区别
答:
因此,在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行
预告登记
。但是,商品房
预售登记
备案制度只适用于商品房预售。实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权,就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后,能够办理所有权转移登...
预告登记和
商品房
预售登记
备案有什么不同
答:
法律分析:
预告登记
是我国法律规定的一种不动产登记制度,商品房预告登记则是一种行政管理规定。两者区别在于:1、功能:前者是保障债权人的不动产物权,公示效力;后者有加强房地产市场监督管理功能;2、强制性:前者无后者有;3、适用范围:前者不限于房屋买卖,后者只适用于商品房
预售
。法律依据:《中华...
商品房
预售和预告登记
有什么区别
答:
商品房
预告登记和
商品房
预售登记
存在的区别是:1、预告登记是民事制度。商品房预售登记备案制度是属于行政管理制度;2、预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给房屋登记机构。【...
如何区别
预告登记和
商品房
预售登记
备案
答:
法律分析:1、适用范围不同。
预告登记
的适用范围较大,而商品房
预售登记
备案只限于商品房预售合同;2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则,而商品房预售登记备案是行政管理手段;3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿,具有排他、优先效力,而商品房预售登记备案的作用是确认...
什么是商品房
预售登记
备案,什么是商品房
预告登记
?
答:
商品房
预售登记
备案,指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而商品房
预告登记
是买卖双方为保障将来物权的实现,按照约定向登记机构申请预告登记。 两者的不同具体体现在以下几个方面: 法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制...
预售
合同备案
与预告登记
的区别
答:
法律分析:两者的区别在于商品房
预售
合同登记备案制度是一种行政管理制度,而
预告登记
是不动产登记制度,因此两者的法律效力不一样。预告登记的目的在于“保障将来实现物权。法律依据:《城市房地产管理法》 第四十四条 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...
已预购商品房抵押权
预告登记和
已
预售登记
是什么意思
答:
预购商品房
预告登记
是指购房人签了
预售
合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说,这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商...
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