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预售登记与预告登记
拿到房屋
预告登记
证后下一步该怎么办
答:
房屋
预告登记
指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房
预售
中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。法律依据:法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、...
预告登记
办完后还要办什么
答:
二、
预告登记
所需材料 (一)登记申请书; (二)申请人本人身份的证明; (三)已经登记备案商品房的买卖合同; (四)当事人关于预告登记的约定; (五)其他必要材料。 办理房屋预告登记有以下手续:1、确定开发商拥有《商品房
预售
许可证》。2、与开发商约定房屋预告登记。3、申请预告登记。
预告登记和
备案登记的区别
视频时间 01:55
备案
和预告登记
的顺序是什么?
答:
商品房
预售
合同登记备案在前,而
预告登记
在后,商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的,要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说房产里面的备案就是预告登记之后,预告...
预售
商品房许可证被撤销后,
预告登记
是否有效?
答:
物权法》第二十条第二款规定:“
预告登记
后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”这里规定了预告登记失效的两种情形:1.债权消灭导致预告登记失效 所谓“债权消灭”是指,当事人之间的债权债务关系终止的情形,如买受人在购买现房且办理了预告登记之后又与出卖...
房产
预告登记和
备案登记有什么区别
答:
房产
预告登记和
备案登记的区别分为五类,相关规定如下:1、法律性质不同。预告登记属于民事制度。而商品房
预售登记
备案属于行政管理制度;2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能;能够办理所有权转移登记,从而确定...
买房公积金贷款办手续时要
预告
证,什么是预告证啊
答:
(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。第六十一条 申请预购商品房
预告登记
的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房买卖合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。第六十二条
预售
人和预购人...
预购商品房
预告登记
及抵押权预告登记合并办理的流程是什么?
答:
不动产登记证明办理方式有两种:1、由购房者本人携带申请材料①不动产登记申请书(原件);②申请人身份证明(原件);③已备案的商品房
预售
合同(原件)。贷款购房的,需要贷款机构共同申请同时办理抵押
预告登记
:①不动产登记申请书(原件);②贷款机构代理人身份证明(原件);③主债权、抵押合同(原件)...
杭州市上城区
预告登记
?
答:
预购人单方申请预购商品房
预告登记
,
预售
人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的,当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记,并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在...
贷款买房,什么是
预告和预
抵?
答:
1、预告和预抵的意思就是
预告登记和预
抵押:就是你所有手续都提供上去后,登记过,却还没有抵押归档。与此相关已预告表示购房者已签订
预售
合同,已预告抵押是指购房人以预购的商品房期房作抵押,向金融机构申请购房贷款。2、预告抵押指的是以房屋预售合同作为抵押物,开发商承担连带担保责任,房屋交付后...
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