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市场法中可比实例选择的依据是什么
运用
市场法
估价,
选取的可比实例
应符合下列条件( )。
答:
本题考查的是选取可比实例的要求。
选取可比实例的基本要求是:①可比实例应是估价对象的类似房地产;②可比实例的成交日期应与估价时点接近
;③可比实例的交易类型应与估价目的吻合;④可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。
...
市场法
评估建(构)筑物价值时,对
可比实例的选取
要求包括( )。_百...
答:
选取可比实例应符合下列要求:(1)是评估对象的类似不动产
;(2)交易类型与评估目的吻合;(3)成交日期与评估基准日相近,不宜超过1年,且不得超过两年;(4)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。如果不动产市场较为稳定,评估基准日与案例交易日的间隔可长一些。如果市场变动剧烈、变化较快,则...
市场法中
如何建立比较基准
答:
\r\n \r\n \r\n\r\n2、市场法的理论依据\r\n
\r\n\r\n市场法的理论依据是房地产价格形成的代替原理
。\r\n \r\n \r\n\r\n3、市场法适用的对象和条件\r\n \r\n\r\n市场法所适用的对象一般是具有交易性的房地产,比如工业房、住宅房、写字楼、别墅等。但有些房产不能用这种方法...
采取
市场法
评估房地产价格时,通常应
选取
( )个
可比的
类似房地产。
答:
采取市场法评估房地产价格时,通常应选取3~10个可比实例。
可比实例应是估价对象的类似房地产,且成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格正常或可修正为正常
。
市场法的
理论
依据是
答:
市场法的理论依据是介绍如下:市场法所遵循的理论依据是替代原理
。市场法是一种最简单、有效的方法,因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为评估。但是,市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国,随着社会主义市场经济的建立和完善,为市场法提供了...
...三条都包含,在资产评估中的适用范围 ,和基本条件
是什么
,_百度...
答:
如生产线、成套化工设备等。3、
市场
比较法。市场比较
法是根据
公开市场上与被评估对象相似的或
可比的
参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同,则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。市场比较法评估机器设备,要求有一个有效、公平的市场。
运用
市场法
时,估价人员
根据
基本要求
选取可比实例
后,需要建立价格可比基 ...
答:
【答案】:B、C、D 建立价格
可比
基础包括:①统一付款方式;②统一采用单价;③统一币种和货币单位;④统一面积内涵;⑤统一面积单位。
在资产评估中“网站”用
市场法
、收益法、成本
法中
哪个方法评估,并简 ...
答:
市场法
:市场上是否存在类似
可比实例
。就算存在,能找到相关的数据吗?如没问题,那可选,用搜集到实例进行各因素修正得到其价值。收益法:看网站经营是否已有收益或者预期在不久将有收益产生(如果预计将持续亏损,肯定不行),然后预测收益期限(一般为5年),其次进行盈利能力分析,需要剔除其他因素带来的...
房屋租赁权如何评估
答:
只有全面而准确地
选取可比实例
及其实例比较项目,并在此基础上进行适当修正调整,才可能得出反映
市场
价值标准和估价对象特点的租赁价格。(二)收益法 收益
法是
在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入...
采用
市场法
评估房地产价格时,
选取的可比实例
一般不少于( )个。(2009...
答:
采用
市场法
(又称比较法、交易实例比较法、市场比较法)评估房地产价格时,为了减小估价误差,增加估价的可信度,要求选取多个可比实例,并且从理论上讲,
选取的可比实例
越多越好。但如果要求选取的可比实例过多,一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到,二是会造成后续处理的工作量很大,因此从某种意义...
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