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(2017年真题)在运用市场法评估建(构)筑物价值时,对可比实例的选取要求包括( )。
A.可比实例是估价对象的类似不动产
B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例成交日期与评估基准日相近
E.可比实例成交日期与估价时点必须相同
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推荐答案 2023-04-28
【答案】:A、C、D
选取可比实例应符合下列要求:(1)是评估对象的类似不动产;(2)交易类型与评估目的吻合;(3)成交日期与评估基准日相近,不宜超过1年,且不得超过两年;(4)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。如果不动产市场较为稳定,评估基准日与案例交易日的间隔可长一些。如果市场变动剧烈、变化较快,则宜选取较近时期的交易实例,最好是1年以内的。
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