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市场法可比实例选取
市场法
中
选取可比实例
时,应做到可比实例与估价对象的( )。
答:
可比实例
房地产应是估价对象的类似房地产,具体应满足下列要求:①与估价对象的区位相近;②与估价对象的用途相同;③与估价对象的权利性质相同;④与估价对象的档次相当;⑤与估价对象的规模相当;⑥与估价对象的建筑结构相同。
...
市场法
评估建(构)筑物价值时,对
可比实例
的
选取
要求包括( )。_百...
答:
【答案】:A、C、D
选取可比实例
应符合下列要求:(1)是评估对象的类似不动产;(2)交易类型与评估目的吻合;(3)成交日期与评估基准日相近,不宜超过1年,且不得超过两年;(4)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。如果不动产
市场
较为稳定,评估基准日与案例交易日的间隔可长一些。如果市场变...
采用
市场法
评估房地产价格时,
选取
的
可比实例
一般不少于( )个。(2009...
答:
【答案】:B 采用
市场法
(又称比较法、交易实例比较法、市场比较法)评估房地产价格时,为了减小估价误差,增加估价的可信度,要求
选取
多个
可比实例
,并且从理论上讲,选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多,一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到,二是会造成后续处理的工作量很大,...
收益性物业在运用
市场法
估价时,一般
选取
( )个以上
可比实例
。
答:
【答案】:B 收益性物业运用
市场法
估价时,
选取
的
可比实例
数量从理论上讲越多越好。但是,如果要求选取的数量过多。一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到,二是后续进行修正、调整的工作量大,因此,一般选取3个以上(含3个)、10个以下(舍10个)可比实例即可。
采取
市场法
评估房地产价格时,通常应
选取
( )个
可比
的类似房地产。_百度...
答:
【答案】:B 采取
市场法
评估房地产价格时,通常应
选取
3~10个
可比实例
。可比实例应是估价对象的类似房地产,且成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格正常或可修正为正常。
在应用
市场法
时一般应该
选择
什么参照物进行比较
答:
在应用
市场法
时一般应该
选择
三个或三个以上
实例
参照物进行比较。市场法,又称市场比较法、市价比较法、交易实例比较法,是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法,较具体地说,是
选取
一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的成交价格进行适当的...
市场
比较法的估价步骤
答:
市场比较法也称
市场法
、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同,并将类似资产的市场价格进行合理调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。比较法估价步骤为:市场比较法的估价步骤 1、调查与
选择
比较交易案例 2、确定价格
可比
基准 3、进行交易情况修正 4、...
市场法
中如何建立比较基准
答:
\r\n \r\n\r\n
市场法
的原理和技术同样也可以用其他的估价方法来取得其中的参数,比如孔子率、资本化率等。\r\n \r\n\r\n4、市场法的操作步骤\r\n \r\n\r\n搜集交易实例-
选取可比实例
-建立价格可比基础-进行交易情况修正-进行交易日期调整-进行房地产状况调整-求取比准价格。\r\n \r\n...
运用
市场法
时,估价人员根据基本要求
选取可比实例
后,需要建立价格可比基 ...
答:
【答案】:B、C、D 建立价格
可比
基础包括:①统一付款方式;②统一采用单价;③统一币种和货币单位;④统一面积内涵;⑤统一面积单位。
房地产评估里面的
市场法
结果怎么算的
答:
可根据以下方式进行运算:
市场
比较法交易情况:1/(1+S%)市场状况: 1+T%房地产状况 1/(1+R%)比准价格=
可比实例
成交价格X100/( )X( )/100X100/( )
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可比实例的选取要求
选取可比实例的质量要求
选取的可比实例应符合
选取可比实例时应满足哪些要求
在估价中选取4个可比实例
挂牌价可选四个做可比实例
可比实例例题
按直接比较判定某可比实例
可比实例