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市场法中可比实例选择的依据是什么
房屋评估种的比准价
是什么
? 利用
市场法
做房屋评估后,为什么评估后的房屋...
答:
而我们在
市场法中
都是以待估对象与实例比较进行系数修正,来得到比准的。说通俗一点系数修正就是将
可比实例的
区域因素及个别因素处在同待估物相同条件下。(比如实例的通风是拐角,而待估对象是通透,系数修正后实例也被假设为了在通透情况下)而你说
的什么
评估后的房屋越差的房屋反倒比准价越高,我...
2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)
答:
(一)1、该房屋可以使用最高最佳原则进行估价,因为该房地产是在遵循合法原则的前提下,
根据
估价对象的情况以维持规划用途(为公寓)来实施的。 2、①
市场法
技术路线:搜集实例;
选取可比实例
;建立价格可比基础进行交易情况修正;进行交易日期修正;进行区域因素修正;进行个别因素修正,求出比准价格。(环球网校房地产估价师频道...
市场法
应用过程中,参照物的
选择
要哪些注意问题?举例说明
答:
3.在日常生活中,人们已经形成一种习惯认识,就是把地球做为标准来判断物体是运动的还是静止的,这种习惯认识对于理解运动和静止的相对性以及
选择
做匀速直线运动的物体作为标准来判断物体运动或静止则会产生认识上的障碍。为解决这一问题,应使学生通过观察日常生活中的各种运动现象,通过小实验明确什么是物...
资产评估
市场法
交易时间如何修正的
答:
匆忙解答 更待完善 交易时间修正系数
根据
价格指数比确定,阅历未及其他修正方法。评估基准日价格/
可比实例
价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数 交易时间修正系数=基准日价格指数/案例交易时间价格指数 价格指数根据适当物价变化比率(如,房地产上涨率)确定 例:现
选取
一可比房地产实例,成交价格为6...
集中采购与分散采购相比较,优缺点及两者
选择依据是什么
答:
小批量、单件、价值低,总支出在产品经营费用中占的比重小的物品;
市场
资源有保证,易于送达,较少的物流费用;分散后,各基层有这方面的采购与检测能力。其适用范围是二级法人单位、子公司、分厂、车间;离主厂区或集团供应基地较远,其供应成本低于集中采购时的成本;异国、异地供应的情况;产品开发研制、...
2006年房地产估价师考试真题-理论与方法
答:
14.在
市场法中
,对房地产状况进行间接比较调整,其中
可比实例的
房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为( )。 A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.05 15.下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。 A.某标准厂房 B.某酒厂厂房...
2008年房地产估价师考试真题:估价理论与方法
答:
17、运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用( )的收益估计值。 A.较高 B.较低 C. D.居中 18、为评估某房地产2008年10月1日的
市场
价格,
选取的可比实例
资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房...
环境价值评估的三类基本方法
是什么
?各自的分类
依据
有哪些
答:
环境价值评估的三类基本方法是:直接
市场法
、替代性市场法和意愿调查评估法。直接市场法是直接运用货币价格,对可以观察和度量的环境质量变动后果进行测算的一类方法。其分类
依据是
充分的信息和明确的因果关系。替代性市场法又称舒适感定价法(hedonic pricing),因为被测算的对象是环境质量变动带来的舒适感,...
在
市场法
估价中,因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理,属 ...
答:
【答案】:C
市场
状况调整:将
可比实例
在其成交日期时的价格调整到在价值时点时的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,也称为交易日期调整。
如何
选择
资产评估项目适用的评估方法
答:
是单项资产还是整体资产评估,这个有所不同
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