看中一套二手房，房主还未办房产证，而且在房管局没有备案，能不能直接到开发商那里去更名

Question

如果可以的话要走什么样的手续，大约花多少钱，有没有省钱的办法？
我打算全额付款，如果更名手续办完之后我与卖主之间再如何进行交易，交易流程是怎么样的？

Answer 1

如果未备案，理论上是可以的。具体的要你跟卖方去开发商那边说清楚，就说自己想一次性付款，正常情况下开发商也是想多收一点钱的，可以一次性收齐款也会乐意。只是开发商会麻烦一点，要把之前的发票和合同全部作废，相当于把一套房子的买卖手续重新做一次还不止。所以作废发票要付的税金肯定要你埋单了，还有些要收一点更名费，几千块不等 。
如果开发商愿意更名，你就在手续完备后把钱分别给卖方和开发商就可以了。以后跟卖方没有任何关系。

Answer 2

可以的，到开发商那更名没几个钱，你可以去他们那开发商问啊，具体多少这个没有明确标准，都是根据开发商自己的。

Answer 3

等着办房产证的时候直接注册你的名字就行了，我的房子就这么弄的，我转给给我父母，我是山东的，可能地方不同政策不一样吧

Answer 4

开发商不会给你更名的，除非拖关系，具体费用看你关系了