99问答网
所有问题
看中一套二手房，但房主未办房产证（购房款已交完），如果直接在开发商处修改购房合同，这种交易是否合法
在修改购房合同的同时，将房款付清，我想问一下，这样的话，我会承担什麼风险?如果成功交易的话，拿房产证会不会有什麼困难呢？
举报该问题
推荐答案 2006-04-25
å¦æç´æ¥å¨å¼ååé£éä¿®æ¹åå,å¿ é¡»å¯¹å¼åååç°æ¿ä¸»çä¿¡ç¨ä¸åçé®,å¤çæ¶ä¸æ¹å°åº,ä¸ç尾巴.è¿æ ·,æ¿äº§è¯èªç¶ç±å¼ååå.å¦åä¼æè¾å¤§é£é©.
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
当前网址：
http://99.wendadaohang.com/zd/7eOtjtW.html
其他回答
第1个回答 2006-04-27
谨慎，咨询专家吧，权威一些
第2个回答 2006-04-25
只要房产证是通过房产部门合法登记取得，你说的其他问题不重要。
第3个回答 2006-04-25
二手房一定要谨慎谨慎再谨慎，中介骗你黑你是肯定的，只是多少的问题，尽量把损失降到最低吧。至于房产证，只要你付清全款，拿着证明直接去办就好了。
第4个回答 2006-04-26
可以先交定金 让业主先交房 到公证处公证 等房产证办下来后再去过户 尽快减少风险
相似回答
看中一套二手房,房主
还
未办房产证,
而且在房管局没有备案,能不能
直接
到...
答：
如果未备案，理论上是可以的
。具体的要你跟卖方去开发商那边说清楚，就说自己想一次性付款，正常情况下开发商也是想多收一点钱的，可以一次性收齐款也会乐意。只是开发商会麻烦一点，要把之前的发票和合同全部作废，相当于把一套房子的买卖手续重新做一次还不止。所以作废发票要付的税金肯定要你埋单了...
房主未办理房产证
的
房子,
是否可以通过
购房合同
更名的方式进行交易_百度...
答：
1、房主的合同还没有到房产局备案
这种情况简单，只要
房主与开发商关系不错，直接废除他的合同
，你再与开发商新签一个该房子的合同，去办理备案、房产证就可以了。2、房主的合同已到房产局备案 复杂一点，原房主到开发公司办理退房手续，再由开发商到房产局办理撤销备案，你再与开发商新签一个该房子...
我最近在中介公司
看中一套
可
直接
更名的
二手房,
房东
房产证
还没有办...
答：
可以去房产局的档案馆查，不过你没有房证差不了
。以前都可以，只要原房主没有开契税发票，那么房屋的资料还在开发商手里没有交到房产部门，所以就可以在开发商那里更名，但是现在已经不允许了
房产证
没下来能更名吗
答：
问题一:
房产证未办理
下来之前能不能更名 准确的讲不一定……因为有两种情况……第一种……如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去
开发商
或售房
处直接
更改底单……就可以……第二种……原房主是贷款购买的……那就更不了名了……因为办理贷款的时候该
处房产
需要在银行做登记,同时银行会在
房产处
备案,所...
没有
房产证
的房子怎么交易
答：
没有
房产证
的房子通常分三种情况进行交易：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于
二手房
买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单
直接，
能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名。流程为卖房者...
还没有
办理房产证
的
二手房
如何交易
答：
按照法律的规定，没有二证的房屋是不能进行交易的.因为如果通过所谓的合同更名的方式直接将
房产证办在
你的名下，就会少交过户税费的。 但很多
开发商
还是私下办理所谓的合同更名，而且收取一定的更名费，当然这个费用的收取也是不合法的。既然费用收取本身不合法，那也就不好来评判这个6%的高低问题了. 象...
二手房合同
更名问题?急!
答：
1、一般而言
开发商
是会协助
办理合同
更名的，但可能会收取一定费用。2、从你所说的情况看，出卖人与开发商签订的应当是商品房预售
合同，
由于预售商品房不允许转让，所以实践中是由出让人与开发商先解除原合同，到
房地产
管理部门注销合同登记，再由受买人与开发商签订合同，进行合同登记。但这样的行为实质...
买了
一套二手房,
只有土地证,原
房主
没有
办理房产证,
我应该怎样过户和办理...
答：
没有
办理房产证
你这里是不能过户的，要求他先办理房产证就可以过户了。房产证办理流程如下：1、确定
开发商
已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定
，房地产开发
企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要
办理房屋
权属登记的资料...
买了
房子,房产证
还未下来,可不可以改房产证上的名字?
答：
注：没有非常特殊的情况
开发商
和
房产
管理部门是坚决不会同意以上事宜的，因为随意更换姓名是严重违反相关法律法规的!最直接的就是没必要
办理房屋
买卖和过户这个手续了，那也就不存在
二手房
买卖和过户了
，直接
变更多省钱啊！逃掉很多税和费用，都不用交5年的营业税，还调控个P啊！那些个炒房的更高兴死了...
大家正在搜
二手房房主一直不办房产证
开发商办房产证需要房主去办吗
买二手房但房主还没办房产证
办房产证如果找不到原房主了怎么办
原房主没办房产证可以直接更名吗
安置房房主不办房产证怎么办
回迁房房主不配合办理房产证
办房产证房主一般应为几个人
办回迁房产证找不到原房主怎么办
相关问题
看中一套二手房，房主还未办房产证，而且在房管局没有备案，能不...
我看中一套二手房，但房主他没房产证，房主当时买的是新房，我是...
我看中了一套二手房，但房产证不满五年，我和房主先签购房合同，...
买二手房，付全款给房主（无产权证），可以让开发商开发票和签购...
看中一套二手房，是单位集资建房，房主已经交过办理房产证的费用...
请问各位想从别人手里购买还未竣工的二手新房。但是房主只有购房...
我看中了一套二手房，但是没有房产证（整个小区都没办），需要怎...
我最近在中介公司看中一套可直接更名的二手房，房东房产证还没有...