我看中一套二手房，但房主他没房产证，房主当时买的是新房，我是不是可以和房主一起去开发商办理转房就行

Question

？有哪些风险？具体需要哪些步骤流程？还有如果房主现在来办房产证，还能办到吗？希望哪位帮我分析下 拜托了!

Answer 1

房主是不是买的期房，所以房产证还未办理。我在买二手房的时候，中介也有推介过这样的房子，说是可以找关系，直接在开发商那里更改名字。这样就可以免过户税。如果你有过硬的关系，可以这样做，值得冒险一下。如果没有还是保险点。一定要房主把房产证办下来才能买。因为国家规定房产证是唯一凭证。

Answer 2

不是，你要确定一下这套房子是否是国有产权的，如果是国有产权就一定有产权证，丢了可以补办，去房地产等级管理中心，带齐证件，这都是原房主的事情。和你没有关系。但是如果是开发商的问题或者其他问题办不出来的话，房子是没有办法交易的，也就是说你不能买。
如果是银行欠贷，在银行抵押的话，可以先还款赎证。

Answer 3

需要了解为什么没有房产证。
是不是租来的？还是违建房屋？
没有房产证没法过户。
小心行事

Answer 4

...你可以问房东能不能补办房产证。如果不能办，买是可以买的，但是以后国家拆迁什么的，你就什么都得不到，没证嘛。

Answer 5

这种问题,最好是找一个经纪人问一下,不然会好麻烦,一般你去一些中介网站找,他们会很乐意帮你的.比如去万家资讯网,希望能帮到你,