小区没有物业，可以不用政府来管。小区业主代表找当地的街道、区级物业办公室要求成立业主委员会，业主委员会的组建必须要有当地政府工作人员参加。成立业委会后，可以由区级物业办公室工作人员指导业主在社会上公开招标物业公司来管理。也可以委托社区管理。
小区里没物业公司管理可以采取两种方式解决，一是业主自行管理；二是召开业主大会并成立业主委员会，通过业主大会选用物业管理公司，并由业主委员会与选定的物业管理公司签订物业管理合同。
如果小区的规模较小，设备、设施较简单，而业主数量不多，又都能够积极参与小区的公益活动，业主可以协商并组织，自行进行物业管理。
如果小区规模较大，设备、设施复杂，业主人数众多，意见难以统一，召开业主大会并成立业主委员会，然后选定物业管理公司并签订物业管理合同，由物业管理公司进行物业管理更为容易解决问题。
无物业管理的小区应该由社区街道办事处外加业主自行管理，业主的话，最好成立业主委员会，其实个人比较倾向于这种现在的物业的管理水平太差了，我不是管理，是服务服务服务水平非常的差，整天就知道捞钱，是干啥啥不行捞钱第一名。
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无物业管理的小区应该由街道社区或居委会管理。还可以成立小区业主委员会选举热心为大家服务的人际关系好的居民牵头管理，如有大事向居委会反应协助处理。
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