无物业管理的老旧小区，消防设施应该由谁出资维护？

Question

按道理来说，应该由业主负责。

但是在《物权法》，《消防法》好像看不到相关责任规定。

有没有哪部法律或者法规，能明确说明由谁负责？

Answer 1

无物业管理的老旧小区，消防设施应该由所有业主共同出资维护。
法律分析
根据相关法律规定，无物业管理的老旧小区，消防设施，应该由所有业主共同出资维护。楼栋、门市、小区内消防设施维护应该由小区内物管处负责。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动，相关法律规定。业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。 没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

Answer 2

无物业管理的老旧小区，消防设施应该由业主共同出资维护。
根据《中华人民共和国消防法》的规定，业主是消防安全的责任主体之一，应当按照相关规定配备和维护消防设施。在没有物业管理的情况下，业主应当自觉组织维护消防设施，确保小区的消防安全。具体措施包括定期检查消防设施的完好性和有效性，如灭火器、消火栓等的安装位置是否合理、安全门是否畅通等，及时清理消防通道、不堆放杂物、不乱拉乱拽电线电缆等。如果发现消防设施损坏或需要维修，业主应及时报修或组织维修，确保消防设施的正常运行，保障小区的消防安全。
如果业主无法自行组织维护消防设施，可以向所在地乡镇人民政府（街道办事处）提出申请，由政府协调相关部门进行维护。同时，如果存在重大火灾隐患，业主也可以向当地消防救援机构报告，由消防救援机构协调处理。
总之，无物业管理的老旧小区的消防设施维护需要业主自觉参与并共同出资，同时也需要政府和消防救援机构的支持和协调。

Answer 3

应该由你们业主来负责维修管理，因为这个设施属于你们业主所有所用。另外我强调一下背景，现在是市场经济，不是计划经济。相关的消防安全法和物权法，还有中国物业管理条例都有相关规定。

Answer 4

无物业管理的旧小区消防设施应当时出资维护，嗯，应当找物业，尹，物业，因为他，收，你们物业管理费了，呃，可以找他吗，给管理下，如果没有物业的话也可以找张涤，政府出面协调一下让他，有关部门，像房产了，或者是什么，给出资管理一下，也不能没有人管，是不是因为，中国的国情是特别好的，是，法律社会。嗯

Answer 5

说得好像有物业公司的小区，消防设施的购置物业公司会出资似的。记住：小区是我家，安全靠大家。因此，业主大家一起出资。