无物业小区如何管理

Question

无物业小区如何管理

Answer 1

【法律分析】
可以由业主成立业主委员会共同管理。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：一、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；二、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为五到十一人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。业主委员会由业主大会会议选举产生，由五至十一人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：一、具有完全民事行为能力；二、 遵守国家有关法律、法规；三、 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；四、 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；五、 具有一定的组织能力；六、 具备必要的工作时间。
【法律分析】
《物业管理条例》 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。