商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：
1、 使用年限不同。根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。
2、 户口限制。购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。
3、 户型大小区别。纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间的并不少见。
4、 居住密度不同。纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱。
5、 水电费收费标准不同。纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
购房的100个知识点（1）：纯住宅与商住房哪个更好，如何区分？