商住房与住宅房有哪些不同？

Question

如题所述

Answer 1

1、产权年限不同

商住房的产权是40年，住宅房产权是70年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

2、入户问题不同

根据相关法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩上学的家庭，落户问题是关键。

3、土地使用性质不同

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。而住宅房的土地性质为住宅用地，就是规划住宅啦。

4、水电费用缴纳有差异

商住房日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收，比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。

扩展资料：

商住房一既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

参考资料：百度百科-商住房

Answer 2

您好

50年产权的房子是商住房！商住房顾名思义主要是办公所用的，可以注册办公，但是不能落户！

商住房和正常的住宅最大的区别就是房屋年限，水电价格，是否能落户，税费计算！

商住50年，住宅70年。大多数的商住都是商水商电（商水一般8元一吨，住宅是5元一吨，商电大约是1.3元一度，民电是0.4883一度）商住不能落户，住宅可以落户。商住税费（契税全额3%，增值税差额5.6%，个税差额20%，土地增值税差额30%-60%，印花税全额0.1%）住宅（首套契税1%-1.5%，二套3%，满两年增值税免征，不满两年全额5.6%，个税满五年唯一免征，不满五年或者不唯一商品房差额20%，公房全额1%）详情

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Answer 3

商品房和商住房有何区别

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Answer 4

住宅房和商住房区别在哪？只有一字之差，但性质完全不同，别买错

Answer 5