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购房合同商住和商用区别
我刚买了一套房子,
购房合同
上明明写的是公寓式住宅,但是当我们要办房产...
答:
先找个律师看一看
合同
是否健全!然后再找开发商协调下!如果他们还没有您满意的答复!那么可以上诉要求开发商赔偿!维护消费者合法权利。我个人认为胜得几率很大!
商住
公寓可以贷款吗
答:
有合法身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的采购合同;新购买的房屋作为最高额抵押的,必须具有合法有效的
购房合同
,房屋年限在10年以内,且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;作为抵押物的公寓必须是个人住宅,否则,如果贷款机构不接受,很多机构只会接受住宅公寓的抵押。公寓...
购房合同
上写的是
商住
,但是有70年产权,在个算住宅还是
商住
房?_百度...
答:
这个房证上写的是
商住
,有七十年产权也属于商住。
购房合同
上为什么写
商住
答:
最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受
购房
款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。法律依据最高人民法院《关于审理商品房买卖...
签订商品房
购房合同
需要注意哪些
答:
缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。2、注意
购房合同
中涉及的土地的性质如果房产涉及的土地性质是综合的或者
商住
的,那么它的土地使用年限就达不到70年,甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期,其他性质的土地要续费续期。因此,在签订购房合同时一定要审查土地性质是否是住宅和使用...
购买
商住
楼签
购房合同
,不同的签约对象有何
区别
?比如说跟开发商签和跟...
答:
除非房产是房管局名下的,才会跟房管局签
合同
。通常买一手楼都是跟开发商签的,开发商会拿合同去房管局备案,备案后房管局的资料就会显示你是业主了。现在所谓的房管局合同是因为房产过户时房管局有专门格式的合同,还有网签时使用的也是房管局专门格式的合同,这些合同是房管局为了方便自己系统录入而设的...
商住
楼水电费标准是多少
答:
商业用
水费5.5元/吨,电费0.8元/度;住宅用水费2.7元/吨,电费0.47元/度。对于
商住
房有两种解释:既可以作店面,又可以作住房(
商住
两用);楼下是店面,楼上是住房,产权人是同一人。水电费的收取主要还是看具体楼盘,关键在开发商最初在水电局是按哪个备案的,大多商住性质的按商业来收费。
二手
商住
两用房买卖需要缴纳什么税?
答:
根据您的描述,房产缴税要根据当时从开发商签定的
购房合同
上规划用途来判断是以商业缴税还是以住宅缴税。例如诚基中心、银座晶都国际 、香格里拉公寓等房产证上体现的是住宅式公寓或者公寓但缴税是以住宅标准缴税,如青年居易房产证上体现住宅式公寓但需要按商业房来缴税。所以要看房产证和购房合同具体分析。
50年产权房和70年的有什么
区别
?商业用地和综合用地后期水电物业费会贵...
答:
当然,
商业用途
的要高于住宅,无法避免,买房
合同
即便签了“按住宅单价收费”也不算数,因为这不是开发商说了算的。电费商铺与住宅的单价大约是1.4倍,水费商铺则要高多了,与用水量有递增的关系,一般正常使用的话接近翻倍。4、开发商逾期交房以及
购房
人逾期付款的违约责任,都是合同的必备条款,会在...
商住
两用房(上层住宅,下层
商用
),商用房外墙的广告使用权是否归商用房...
答:
根据最高人民法院关于审理建筑物
区分
所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条的规定,建筑物的外墙为共有部分。因此,
商用
房外墙的广告使用权归商用房业主共有。同时根据同解释第四条:业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等...
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