看中一套小面积复式,价格位置都比较合适,就是产权只有50年,有以下疑问:1;怎么看土地是商用土地还是综合用地。2:1-4层为商铺,5层以上为住宅和写字楼(2种样板间)我看中的正好是写字楼形式的(小面积),以后毛坯房内没有隔厨房,自己隔,会不会没有天然气3:物业水电费会不会比一般住宅高,售楼小姐说商铺和住宅分开价格,怎么避免高价,可以在购房合同中签订么?4:房子是期房,说是年底交房 如果超期怎么办?请专业人士回答,请不要复制大量无用的信息,谢谢!