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商住两用房(上层住宅,下层商用),商用房外墙的广告使用权是否归商用房业主所有
如题所述
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推荐答案 2009-06-12
根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条的规定,建筑物的外墙为共有部分。因此,商用房外墙的广告使用权归商用房业主共有。同时根据同解释第四条:业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外。
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其他回答
第1个回答 2009-06-12
广东胡律师:
这个主要还是看这个商用房业主当时跟开发商签定购房合同时是否有对房外墙的广告权益没有特别约定的,并且经经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有,没有进行登记的话由开发商拥有。
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商住两用房的外墙
面归个人还是政府
所有
?
答:
个人所有 但是外观等 以及如何使用 不能自己决定 特别是做广告等 需要经过审核和批准
大家,商品房和
商住两用房的
区别是什么
答:
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,商住两用房的购房合同是受国家法律保护. 购买商住两用房需注意有的商住两用房是按照商用房收取水电费的,比民用贵很多,有的商住两用房还没有管道燃气. 何为商住两用房?商住两用房的缺点你知道吗? 商住两用房从字面理解就是既可以办公又可以居住的房子...
商用房
和民用房的区别
答:
商业住宅楼特点一般是下层商业网点
,上层
为民用住宅。普通民用住宅一般不会出现这种情况。什么是民用房民用房指的是居民住宅类性质的
房屋,
包括产权的和
使用权
的,但是该
房屋的
的性质是
(住宅),
而非商用。经济适用房,廉租房是属于民用住房,但是商品房不能完全算在里面,因为商品房也包含
商住两用的
。什么...
商住两用房子
能买吗?40年后产权到期了怎么办
答:
商用房
产权年限 为40年,。有法律界人士表示, 物权 法给了住宅明确的说法,但 商业用地 上的 房屋 尚存争议。如果 购房 者想买
商住两用房
,
我们来看看他有哪些缺点?也要考虑到产权到到期后他的归属问题。1、商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能...
商业
住宅
产权多少年?切记和商品房区分开
答:
或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其它用途使用。 其中,在商业用地上建
住宅用房,
是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,...
商铺产权都是多少年的
答:
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。 “住宅”是专供居住的
房屋,
“
商用房
”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途,即把“居住用地”改变为“商业...
商住两用房
购买注意事项?
答:
是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于
住宅,
但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。2、商住两用房产权年限:(1
)商住两用房的
产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地
使用权
期满后,自动续期...
什么是
商住
房?商品房和
住宅房的
区别
答:
商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的
房屋,
它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房,商品房则属于普通住宅.产权70年。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生...
住宅
改
商用归
哪个部门管
答:
根据查询《中华人民共和国民法典》查询得知
,住宅
改商用是归政府下设的住建局和规划局管。所谓的"住改商"是指将住房改建成
商用房,
主要分为两种情况,一:宅基地上直接将住房改成
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