房子还没盖好呢？要让交齐首付这种做法合法吗？

Question

我在2011年2月份在某房产公司，交了五万元定了一套房，去年10月份才开工，直到现在才做好了个基础，承诺今年交工，现在每天打电话要交齐首付，我不知道法律在这方面是怎么规定的！谢谢？？我想等具备交工条件的时候在交会引起那些方面的法律纠纷？

Answer 1

是的。你买的房子，只要是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这五证的情况下，通知你交了订金，按购房合同，再缴纳相关购房首期款，都是很正常用的。
如果你是想等具备交房条件的时候在交首期款，可能会按购房合同里约束的产生一定的违约金。追问

谢谢，您的回答，我非常满意！还想问一下，房子地下室才刚刚盖好，这种情况下是不可能有《商品房预售许可证》的吧！

追答

是的。要有一定的楼层总数的比例出来，一般就可以了的。也就是说，如果小区每栋是30层，那么建好8层左右，就可以预售了。