房子要一年以后才交钥匙，开发商确让现在就要付全款或者办理按揭，合理吗？

Question

已经交了十万的定金，开发商让现在交余款，否则的话就退房，而且要退的话只退十万的定金，不赔损失，可是我的定金都交了一年多了，一点道理都没有，还有就是我听别的业主说，我们这个楼盘好像现在什么手续都没有，基本上算是小产权，我该怎么办？如果开发商有预售证的话我是不是就只能交钱了？如果真有预售证的话，提前一年就要交全款，这合理合法吗？我是农村的，买个房也不容易，麻烦有懂这些的给我解释一下，或者帮我出个主意，谢谢了

Answer 1

如果开发商有预售证说明销售合法，开盘销售你要是购买，就应付齐首付，办理按揭，商品房开发都是这样，国家政策也是考虑到各方的情况，开发商也要资金周转，前期投入也大。

Answer 2

没有预售证的房 根本不允许买卖 而你1年多前都买房也不合法 不受保护！所以开发商才敢让你现在就贷款！否则只退定金！ 不赔偿损失。 正因为你提前交了定金 承担了风险 所以价格相对也比现在优惠点！否则大家都去买现房了！

另外可以贷款也说明了 房的手续基本齐全 否则银行不会放贷款的！ 觉得合适就买把。追问

办理按揭都需要什么？

追答

身份证 户口本 收入证明

本回答被网友采纳

Answer 3

　　没有取得预售许可证的房屋不能进行预售。

　　出卖人没有取得商品房预售许可证明的，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
　　《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
　　出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。