一、房子没交房就要还贷款合理吗
这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
二、请问哈，这房子还没交房，现已交近一年的按揭贷款，转手卖得话是怎样的一个手续及流程呢？谢谢
无论对方是按揭贷款还是全款都需要到房管部门撤销抵押登记，到开发商处重是对方按揭贷款的手续：转接揭包括两个方售房人）提前偿还银行贷务关系，撤销抵押人（购房人）申请二款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程原借款人向银行提出申请。同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房第三步售房人和购房人签订四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住贷款成数。第五步银行经审批同意后，与购房人签订同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵人与购房人办理房屋产权过抵押登记手续。第七步银行对购房人授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。其业务流程为：原借款人提出申请→签购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登贷款。如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同贷款承担阶段性保证担保责屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记户，只需办理有关变更手续即可。
三、买的房子还没交钥匙，就开始还款了正常吗？
你好，这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。
四、房子没有就交,就要把按揭款付清合理吗?
比如40万的房子，一次付清你就付40万就好，如果按揭的话，也就是使用银行贷款，这个是有利息的，一般情况40万的房子贷款80%，你付8万现金,贷款32万20年还清的话，本息加起来一共付给银行是不到50万。
你的固定工资和银行利息有什么关系，这个不太明白。