房地产商没有预售许可证便收取定金

Question

在3月份的时候交了1万的定金，说是买房的时候一万抵三万，后来4月6号的时候去签了认购协议（协议上写明甲方有权不退定金），当时不知道他没有预售许可证。
去签购房合同的时候发现合同太不合理了，而且不能协商更改，于是就不想买他的房子了，可是他就是不退定金，说是协议上都写了！！！他的预售许可证是在4月8号办下来的，请问我还能要回我的定金吗？房地产商是否违法或者违规啊！
希望律师朋友在专业性方面给点建议！有类似遭遇的朋友说说你们是怎么办的！
现在他死咬着预售许可证下来了，可是他收定金的时候没有预售协议啊！

Answer 1

我以前见过一个类似案例，也是交了定金，签了认购协议，当时没注意必须在一个规定期限内缴清房款，因为房款数额较大，该人无法一次性付清，当时他是找了一个比较精通房地产相关法律的律师帮他处理的，（该律师在当地比较知名）讲明地产商的违法之处，后来双方就自动和解了。我个人认为能借鉴的地方不是很多，因为你定金只有1万，数额不是很大，但请知名律师的费用还是很高的。
认购协议中写明“甲方有权不退定金”应该属于俗称的霸王条款，在法理中与此相对应的概念是“格式合同”，即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同。一般是指免除或者限制其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的合同格式条款。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同条款。格式条款由一方当事人预先制定，并由不特定的第三人所接受，具有完整性和定型化的特点。相对人虽没有参与合同的制订，但对合同的内容只能表示概括的同意或拒绝，而不能修改、变更合同的内容。
你这种情况可以向建委投诉、举报，请有关部门予以纠正或处罚，也可向新闻媒体投诉予以揭露。同时，利用《合同法》的有关规定排除“霸王条款”的效力。
发生纠纷后，可根据《合同法》的规定，向人民法院主张撤消合同中的“霸王条款”，或请求确认有关“霸王条款”无效，相关司法解释主要有四条：
一、根据《合同法》第54条的规定，合同签订时，存在重大误解、显失公平、或以欺诈、胁迫方式或乘人之危，使对方在违背真实意思表达的情况下订立的合同，受损害方可以请求法院或仲裁机构予以变更或撤消，但这一变更或撤消权应自行为成立之日起一年内行使。
二、根据《合同法》第39条的规定，提供格式合同的一方应向对方履行提请注意的义务，当你身陷其中时，就要运用法律手段排除“霸王条款”的效力。
三、根据《合同法》第40条的规定，格式条款中排除己方责任，加重对方责任，排除对方权利的，该条款无效。
四、根据《合同法》第41条的规定：对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。

Answer 2

我国城市商品房预售管理办法中的相关规定:
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

也就是说,没有预售证的房屋是不能买卖的,开发商的行为是违法行为,买卖应该是无效的

没有预售证应该可以退房，可以去找房管部门，如果他们不管，可以找当地市委督查室告房管局不作为本回答被网友采纳

Answer 3

你首先去房管部门，让他们来确认这定金是否合法，若住建部门认为收取定法，那就向住建部门实名举报开发商违法（实名举报政府部门是必须书面回复举报人的。）若住建部门认为收定金违法，住建部门会主动帮你协调处理的