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租赁房屋有效交付的认定
买房后将
房屋租
给原房主,
租赁
合同算实际
交付
吗?
答:
买房后将
房屋租
给园,房东
租赁
好合同,当然不算实际支付,你肯定是要另外签一份合同签订的租赁合同要按时收起他的租金,你交给他的买
房子的
费用还是要从你自己这里再支付给对方。
民法典怎样
认定房屋租赁
合同效力
答:
一、怎样
认定房屋租赁
合同效力1、认定房屋租赁合同效力,可以根据以下内容确定:(1)审查合同的主体是否适格,即
出租
人与承租人是否具备
有效
民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等;(2)审查
租赁的
标的物是否为法律法规禁止出租;(3)审查是否进行过登记备案;(4)审查...
买卖不破
租赁房屋交付
后租赁合同还生效吗?
答:
买卖不破
租赁房屋交付
后,租赁合同还是生效的,根据买卖不破租赁的相关法律规定,对于房屋在发生产权转移或者交付情况后,不会对已经签订的租赁合同产生影响,所以其租赁的行为和相关
认定
依然是生效的。一、买卖不破租赁房屋交付后租赁合同还生效吗?依然生效,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权...
房屋租赁
合同法律效力是怎样的
答:
出租人的权利是监督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期届满后收回
出租的
房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定
交付
承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时,对承租人对所
租赁房屋
进行装修、装饰等添附物的处置安排。即...
如何
认定房屋租赁
合同的效力
答:
出租
人和承租人订立
房屋租赁
合同,双方就
租赁的房屋
、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查: (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备
有效
民事行为的构成要件。如是...
房屋租赁
合同法律规定是怎么样的
答:
这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有
出租
人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。1、如果出租人
交付的房屋
状况与约定不符,这要看双方在合同中的约定;2、如果双方约定物业管理费由承租人支付,则承租人不能拒绝支付物业管理费;3、租金由出租人收取,...
民法典规定在
租赁
合同中租赁期限不得超过多少年
答:
第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 第七百零八条 【
出租
人
交付租赁
物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条 【承租人按约定使用租赁物的义...
房屋租赁
合同效力
认定
中的主要法律问题
答:
”但是《合同法》颁布之后,合同是否
有效
,应当以法律而非规章的规定为准。其二,
出租房屋
属于违建筑。违章建筑属于行政违法,对此应由政府城市规划部门处理。我国《最高人民法院全国民事审判工作座谈会纪要》4第二条第4项指导意见也认为:“违章建筑
的认定
不属于民事纠纷,依法应由有关行政部门...
买卖不破
租赁的
适用条件包括什么
答:
1、承租人与出租人之间签订的租房合同是合法并且
有效的
。2、
出租房屋的
所有权被出租人或者房屋所有人转让给了其他第三人。3、
出租的
房屋实际已经
交付
给了承租人。4、所出租的房屋发生所有权的变动是在
房屋租赁
期间内。一、买卖不破租赁的适用条件包括什么1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度,在所有权...
房屋租赁
合同解释详情(2023年最新版本)
答:
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当
认定
延长使用期限内的租赁期间
有效
。第四条当事人以
房屋租赁
合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,...
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