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租赁房屋有效交付的认定
租房合同没有备案
有效
吗
答:
一、租房合同没有备案
有效
吗租房合同没有备案有效。未办理备案登记不影响合同的效力,应
认定租赁
合同有效。房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
出租
人
交付房屋
,承租人交付租金,合同即生效。提醒您,对
房屋租赁的
合同进行备案,主要是便于行政机关管理的需要,登记备案...
这些
房屋租赁
合同有没
有效
答:
对于合同内容没有违反法律、法规的强制性规定,不具备法定无效要件的合同,应当尊重当事人合同意思自治原则,
认定
此类合同
有效
。(三)
租赁房屋
未经整体验收合格的,租赁合同无效根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后,方可
交付
使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”未经整体验收合格...
租赁房屋
合同纠纷怎么处理
答:
在审判实践中,能不能确认
房屋租赁
合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。小编试就房屋租赁合同有关问题,提出自己的观点供商榷,希望能够帮助到你。 一、对房屋租赁合同效力
认定
问题
出租
人和承租人订立房屋租赁...
租赁
合同签订后未
交付房屋
,能否计算租赁费
答:
法律主观:房租到期了续租的,一般需要签订新的
租赁
合同,但也可以不签订。根据法律规定,租赁合同到期后,租客继续租住,房东也没有提出异议,原租赁合同继续
有效
,但租赁期限视为不定期租赁。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是
出租
人将租赁物
交付
承租人使用、收益,承租人支付...
关于
房屋租赁的
问题
答:
四、
租赁房屋的
抵押: 1.法律规定:建设部《城市
房屋租赁
管理办法》规定“已抵押,未经抵押权人同意的”房屋不得出租;《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》规定,抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人和抵押权人,原租赁合同继续
有效
”;《中华人民共和国合同法》规定“租赁物在租赁期间发生...
签订
房屋租赁
合同?该注意什么细节?
视频时间 00:51
四种
房屋租赁
合同效力纠纷
答:
一、
租赁房屋
未经消防验收合格,租赁合同是否
有效
根据《合同法》第52条的规定,只有违反法律、法规强制性效力规定的合同才是无效合同。
认定
城市租赁合同/2050801"target="_blank">
房屋租赁
合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定:按照国家工程建设消防技术标准...
正规
租赁
合同5篇(2022)
答:
1、甲方保证所
出租的
房屋符合国家对
租赁房屋的
有关规定。 2、甲方出租给乙方的房屋位于___,
出租房屋
面积共___平方米(建筑面积/使用面积/套内面积),该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 3、甲方应提供房产证(或具有出租权的
有效
证明)身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印...
什么情况下
房屋租赁
合同无效?
答:
第二条
出租
人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的
房屋
,与承租人订立的
租赁
合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当
认定有效
。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但...
如何规避租房陷阱?
答:
特别提醒!承租人可能面临被真正的房屋权利人赶出
租赁房屋
或承担装修费用产生的损失,承租人支付给“假”
房屋出租
人的租金等费用也难以收回。 2、未经竣工验收的房屋出租,
房屋租赁
合同可能无效。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定,
交付
竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和...
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