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房地产开发合理利润
甲公司为
房地产开发
企业,对投资性房地产按照公允价值模式计价
答:
假定按公允价值模式进行后续计量借:投资性
房地产
——成本 2000 万贷:
开发
成本 2000 万2009年07月01日,确认变动借:投资性房地产——公允价值变动 500 万贷:公允价值变动损益 500 万2009年12月31日,确认变动借:公允价值变动损益 100 万贷:投资性房地产——公允价值变动 100 万2010年07月,处置...
房地产开发
商除了卖房的
利润
外还有哪些后期利益?
答:
这个要看
房地产
商
开发
的是什么样的项目了。纯住宅项目:在住宅销售后,后期唯一的利益来源可能是非销售车位的租金,如果车位都卖掉了那就不存在这个问题了。销售型社区底商+住宅项目:同上 商业项目-销售型写字楼/公寓/loft等等40年产权的塔楼项目:同上 商业项目-持有型写字楼:主要来源是写字楼租金收入...
施工、
房地产开发
企业财务制度的第六章
答:
施工企业营业
利润
包括工程结算利润、产品销售利润、劳务、作业利润、材料销售利润、多种经营利润和其他业务利润(包括技术转让利润,联合承包节省投资分成收入,提前竣工投产利润分成收入等)。
房地产开发
企业营业利润包括土地转让利润、商品房销售利润、配套设施销售利润、代建工程结算利润、出租房经营利润和其他业务利润。 投资净...
房地产
企业所得税预缴规定是怎样的
答:
五、本通知适用于从事
房地产开发
经营业务的居民纳税人。六、本通知自2008年1月1日起执行。已按原预计
利润
率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业,从二季度起按本通知执行。拓展阅读 房地产企业所得税的预缴如何计算:《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》...
如何用经济学的智慧解读中国房价的问题
答:
在
房地产开发
过程中,由于土地的开发与经营是整个房地产经济活动的开端和基础,开发商总是先获得土地的使用权,然后才能进行
房屋开发
和经营,即先形成地价,然后产生房屋建设成本,最后形成增量房地产的成本价格(包括
合理利润
)。这个成本价格通过当时市场的供求关系,最后形成真正的增量房地产的交易价格,这个价格一般都高于其...
根据
房地产
建造成本费用思路评估的房地产价值是否就是市场价值?_百度...
答:
不是。价格和价值不一定吻合。房地产价格策略一般有成本推定法、竞品比较法和价值推定法几种。成本推定法是用
房地产开发
成本费用+
合理利润
评估的价格,适用于一般周边无可比较项目或首开项目。竞品比较法是参考竞品项目价格,根据品牌、区位、配套、体量、赠送面积、绿化等不同权重计算推导价格。此方法适用大...
房产
销售限价与最高限价区别
答:
1、房子限价,则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格,即政府对开发商的开发成本和
合理利润
进行测算后,设定土地出让的价格范围。2、最高限价是由政府部门制定的
房地产开发
商所销售房屋的最高价格,能够有效控制房地产行业的暴利行为,在必要的时候,政府可以要求开发商进行调价。
房地产
企业土地成本占%比例多少
答:
在
房地产
项目各项成本中,土地费用、各种税收约占房价的40%—55%,建筑施工成本占20%左右,三项费用约为10%。土地成本,包括土地使用权取得费及土地
开发
费,应与建筑费提取折旧费,而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样,在土地使用到期时,产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产...
房地产开发
税务筹划
答:
增值额为190万元,增值率为200/800=23.4%该
房地产
公司需要缴纳土地增值税190×30%=57万元,营业税1000×5%=50万元,城市维护建设税和教育费附加50×(7%+3%)=5万元。不考虑企业所得税,该房地产公司的
利润
为1000-810-57-50-5=78万元。如果该房地产公司进行纳税筹划,将该房屋进行简单装修,费用为...
房地产
多项目
开发
最有效的管理模式?
答:
在新的市场政策下,
房地产开发
企业很难再通过土地储备而“坐享”土地增值收益,企业投资收益越来越依赖于
房产开发
。项目成本越来越高、
利润
率越来越低,将是市场主要特征之一。这意味着,要想持续、快速、稳健发展,房地产开发企业必须追求规模效益。因此,实施多项目开发并最大可能地提高项目附加值和利润率成为开发企业的必...
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