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房地产开发合理利润
2018年投资机会在哪里?
答:
房地产
业去杠杆不断深入,以往房企依靠高杠杆拿地,通过赌地价来获得超额收益的时代将一去不返,取而代之的是通过合理项目
开发
来获得
合理利润
水平。而这种局面的出现,非常有利于龙头企业强者恒强。反映在资本市场上,虽然2017年房地产股整体表现不错,但分化现象依然明显,即龙头房企、大房企更易受到市场...
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房地产开发
与经营考试大纲
答:
《
房地产开发
与经营》作业答案 第一章 绪论 一、名词解释 1.房地产;房屋及其附属物(与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等)和承载房屋及其附属物的土地,以及与它们相应的各种财产权利。2.房地产开发与经营;房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程,也是完成房地产产品的生产和...
房地产开发
商如何选择代理商
答:
在整个
房地产
营销过程中,发展商、设计院、建筑商、代理商、银行、广告公司、装修公司、园林景观公司、物业管理公司等,形成了一串息息相关的“生态圈”。他们共同享受、服务于同一市场,共同参与和完成
房产
的“营销”工作。
开发
商更加专注于自己的职责,把营销工作交由代理商完成,由专业人士做专业之事,...
中国
房地产
企业
开发
费用与房价的关系
答:
房地产开发
成本由土地成本 建安成本 各种税费成本 营销管理费用成本构成,开发企业会根据这几个成本以及周边楼盘的价格对比来进行产品定价。
房地产
企业如何做税收筹划?
答:
针对
房地产
企业而言,传统的税收筹划集中在土地增值税上,土地增值税筹划的总体思路是,降低增值额进而降低增值率,以达到少交甚至不交土地增值税的目的。 土地增值税的筹划方法主要有一下几种: (1)利用临界点 从纳税筹划的角度考虑,企业可选择适当的
开发
方案,避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。企业也可以利用...
新形势下
地产
代理企业如何生存
答:
营销代理公司应该努力成为专业的“
地产
品牌专家”,成为
开发
商不可缺少的“品牌
利润
创造者”。所以在项目的营销过程中,代理公司要综合考虑发展商短期和长期的利益。而这些都要求营销代理商要走向全程策划和代理,而不能够只进行销售的策划和代理。 第二,营销代理企业之间的竞争应该上升为品牌竞争(1) 营销策划需要考虑开发...
经济适用住房销售后,所得资金(售房款)应当如何管理,可以用于哪些方面...
答:
其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和
利润
的基础上确定并向社会公布。
房地产开发
企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得...
房地产开发
成本的控制措施
答:
房地产开发
企业从事项目开发的根本目的是为了盈利,进行成本控制的根本目的是要取得经济效益。在选立项时就必须对开发项目进行财务分析,了解可能的预期收入、成本、
利润
和风险,这也是管理会计的重要内容。可行性研究是在对消费者的心理和市场容量、造价等进行准确分析、充分估计的基础上,决定该工程是否开工。
分析:
房地产
市场是“泡沫”还是“过热”
答:
刘洪玉 郑思齐 沈悦 中国房地产市场目前的现状,正引发产业界、学术界的许多争论。有人认为,房地产泡沫初露端倪;也有人认为,目前房地产价格与价值比没超过“2”,不是泡沫,但存在着房地产热。这种争论源自于近几年中国房地产市场的蓬勃发展。但
房地产开发
投资对GDP增长贡献率的提高,也带来了另外一种...
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