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房地产开发合理利润
房地产
企业土地成本及其他成本如何分摊?
答:
这个,我认为,属于你们公司会计政策的范畴,你们可以制定一个分摊原则,然后一直按该会计政策执行。建议可以参照
房产
税对地下室等打折征收的模式,分摊成本时,在按面积分摊的基础上,再给地下室核定一个分摊比例,如40%。地下室分摊成本=总需分摊成本*(地下室面积*40%)/(地下室面积*40%+其余地上...
普通商品
房
和限价商品房有什么区别?
答:
一、价格制定不同:限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对
开发
商的开发成本和
合理利润
进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。二、土地出让价格不同 土地出让价格比一般商品房低,可能在...
房地产
企业未完工产品预缴企业所得税是否扣除期间费用?
答:
扣除。国家税务总局关于印发《
房地产开发
经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号 第十二条 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。房地产开发企业按当年实际
利润
据实预缴企业所得税的,对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着...
浅析土地增值税在
房地产
行业中的征管问题?
答:
(二)税款预征比率失当。根据新华社新华视点专栏2009年我国房地产平均
利润
率约50%。结合以上关系式可以得出10%预征率的税款才能与应纳税款持平,但全国各地预征率远远低于10%,预征比率的失当,造成清算工作难度加大。(三)偷逃税手段多样化。
房地产开发
企业主要通过以下几种方式来减少税款的缴纳:一是隐匿营业...
房产
商恶意打压房价有什么影响?
答:
五、促 进
合 理利润
和可持 续发展
房地产开发
商是市场主 体之一,其利润是企业经营的重要目 标。合 理的利润能够激 发开发 商的积极 性 和创 造 力,促 进房地产行业的可持 续发展。如果开发 商随 意降低房价,可能导 致利润下降,影响企业的正常运 作和发展,甚至降低其研 发能力和产品...
房地产
企业的纳税筹划
答:
建筑安装费主要是为建造房屋所发生的成本,若不考虑地价因素,此部分成本为
房地产开发
中最大的支出项目。细分此项成本我们知道,其主要包括建筑商成本(主要为人工成本及
合理利润
)及材料成本,这都存在纳税筹划的空间。 5.开发间接费。开发间接费主要核算为直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费...
房地产
企业 各项费用占
开发
成本的比例 如何计算
答:
同时,
房地产开发
企业应该考虑自身规模大小和开发项目的规模特点等因素,在保证成本会计工作质量的前提下,
合理
地设置会计机构,配备必要的成本核算人员。每一房地产项目应由专人负责成本核算工作,大型项目应设立成本工作组专门负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报表编制和分析等主要...
房地产
会计主营业务成本和
开发
成本有什么区别
答:
“主营业务成本”账户下应按照主营业务的种类设置明细账,进行明细核算。期末,应将本账户的余额转入“本年
利润
”账户,结转后本账户应无余额。开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。会计核算 1、本科目核算
房地产开发
企业在土地、房屋、...
限价商品
房
和商品房的区别是什么
答:
1、价格制定不同限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对
开发
商的开发成本和
合理利润
进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。2、土地出让价格不同限价房土地出让价格比一般商品房低,可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言,即“限定房价以...
房地产
企业如何
合理
避税?
答:
房地产企业避税可操方法 一般来说,内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的方式避税,而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚假成本”,就是通过虚增成本,尽量使
房地产开发
项目产生的
利润
降至最低甚至亏损来逃避所得税的征收。避税具体方法:一、是预售购房款挂在...
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