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商品房层高与合同不符
女子购房
合同
上规定
层高
295,实际交房层高290,能否要求赔偿?
答:
一、业主可以起诉开发商要求开发商赔偿因房屋层高明显不符合合同约定,而给业主造成的损失
;二,业主可以起诉开发商要求退房,即要求解除购房合同及相应的按揭贷款合同,要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿已还贷款本金及利息、由开发商向银行偿还剩余贷款(即购房者无需再向银行归还贷款)等。网友咨询:2...
商品房层高与合同不符
怎么办
答:
一、商品房层高与合同不符怎么办
如果合同有约定,就按照合约来处理,但如果没有,一般会出现以下两种情况:1、层高误差在3%以内
,按照合同定价结算,卖方给予相应的赔偿,不允许解除合同;2、层高误差超过3%,双方可以解除合同,并且将全部已经支付的购房款项和利息退还给买方。二、购房合同要注意哪些细节 ...
房屋层高与合同不符
,应该怎么办?
答:
你可以选择进一步核实自己的合同,如果确实出现这种问题的话,你可以根据合同的要求来维护自己的合法权益
,同时也可以跟物业或开发商进行详细的沟通。【法律分析】这会涉及两个问题:一个是层高符合合同约定,但是低于《住宅设计规范》的规定。另一种是层高不符合合同约定,但是也不一定符合《住宅设计规范》的...
买房
层高和合同
中约定的
不符
答:
法律分析:可以向法院起诉,告开发商违约承担相应的违约赔偿责任
。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件,没有违约行为,也就没有违约责任。根据违约行为发生的时间,违约行为总体上可分为预期违约和实际违约。违约损害赔偿:就是指违约方因...
房屋层高与
购房
合同
的约定
不符
?怎么维权
答:
一般而言,买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定,如果商品房的实际层高与合同约定不符,
则开发商须承担违约责任
。但是,鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同,理应具体问题具体分析,可参照以下方式分别处理。1、因变更规划设计导致层高、实际...
屋
层高不符
怎么办?
答:
1、因规划、设计变更导致实际
层高与合同
约定
不符
的,应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。在商品房建设中,开发商不得擅自变更建筑的规划和设计。但是,实际建设中,因各种因素的影响,开发商经正规手续变更规划、设计的情况时有发生,而
商品房层高
的变化,属于变更规划、设计。在此...
在购房
合同
中有一条关于
层高
差异处理方式,请大家帮忙分析一下是否符合法...
答:
通常
层高
是室内净高加上楼板的厚度,根据你的
合同
条款,说明这里的层高并非室内净高。建设部的行政规章有关于层高(含楼板)的规定,一般是2.8m-3m之间,所以你的合同约定2.9m不违反强行性规定。你可查一下开发商的设计图,看与实际出入是否太大。如果差异不大需要与开发商协商解决,因为你已经与他们...
买的房子收房时
层高不
合,如何退房?
答:
买的房子说是
层高
2.9米,收房时层高是2.7米,这属于违约,大家可以选择解除
合同
赔偿损失或者只要求赔偿损失继续履行合同。1、谈判不能解决违约责任,违约责任是违反合同的民事责任的缩写,是当事人对未履行合同义务或不履行合同义务的合同的民事权利。表示责任。违反合同的责任尤其是有效违反合同,其次,当...
买了
商品房
,
层高
比
合同
约定低,怎么处理
答:
可以起诉,要求返还部分购房款。但是请您注意,需要算上楼板厚度。一般而言,
商品房
的楼板厚度为12-15厘米。同时,如果您主张退房,在一般情况下,当出卖人交付使用的
房屋层高
误差比绝对值超出3%,买受人有权请求解除
合同
、返还已付购房款及利息的。
商品房层高不符
如何索赔?
答:
根据《
合同
法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务
不符合
约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度,即使符合国家标准也属于违约行为,应当依法承担违约责任。赔偿金如何计算: 按
层高
缩水比例赔偿。具体计算公式:赔偿额=层高缩水比例×房价...
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