想问一下；买二手房单位家属楼和商品房有什么区别；单位的房子能不能买？以后会有什么麻烦吗？跪求。

Question

如题所述

Answer 1

单位的家属楼和商品房都能买。


区别在于：
一、单位家属楼多半建于8，90年代，不是全产权房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部门权益，即房屋产权属于业主，但土地权益仍属于单位，这种权属类似于经适房。
二、商品房是全产权房屋，权属清晰。


购买注意事项：
一、购买单位家属楼，需要仔细核实房产证信息，明确产权，根据产权情况来定交易方式和交易价格。
二、购买商品房，这个相对简单，通过房管部门，走正常交易即可。

二手家属楼的产权不明时是不可以自行卖掉的。你单位的产权房单位会有相应的政策规定，一般是不会允许居住者个人处置的。但要是单位通过相应的产权转移操作后或有可能允许使用者行使相应的处置权。
无论多少年，也要服从法律和政策规定的规范。

Answer 2

单位的家属楼和商品房都能买。
区别在于：
一、单位家属楼多半建于8，90年代，不是全产权房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部门权益，即房屋产权属于业主，但土地权益仍属于单位，这种权属类似于经适房。
二、商品房是全产权房屋，权属清晰。
购买注意事项：
一、购买单位家属楼，需要仔细核实房产证信息，明确产权，根据产权情况来定交易方式和交易价格。
二、购买商品房，这个相对简单，通过房管部门，走正常交易即可。

Answer 3

买单位家属楼应该算是单位的自管产，现在一般都已经通过房改出售给个人。这种房子与商品房的主要区别在于商品房是交纳了土地出让金的，而房改房（家属楼）是没有交纳土地出让金的，但这房子在再次出售时必须补交土地出让金才能够办理过户手续。也就是说你想买这个房比买二手商品房要多交一个土地出让金，交完土地出让金后这房子与商品房是没有区别的。可以放心居住使用。土地出让金不多。