单位房和商品房有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

1、开发人员不同：

集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位和个人三方共同承担，通过集资建房。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人和外国公司）出租给政府机构和单位，建成后在市场上销售的住房，包括住宅、商业等建筑物。

2、不同产权：

职工个人在房价、信贷、建材供应、税费等方面的全部或者部分投资，可以部分免除；集资建房的所有权，按照出资比例确定。个人按房价全额出资的，享有全部产权；部分出资的，享有部分产权。

商品房只有40年、50年和70年的土地使用权。

商品房价格由成本、税收、利润、代用费、区位、档次、朝向、质量、材料价差等构成，另外，从法律上讲，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房。且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。

扩展资料：

住宅开发期间费用有以下三点：

指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。

1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

2、财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。

参考资料来源：

百度百科-商品房

百度百科-单位集资建房

Answer 2

什么是单位房？
1、单位房字面意思就是单位的房子，居住的人实际支付的钱远远低于建筑和维修成本。
2、单位房有一定的福利性质，单位会根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配房子，一般指福利房、集资房，通常只需要支付购房土地出让金，买卖过户要交，按所在几级一平方要交多少钱。
4、单位房也会根据单位的性质有所区别，其次是单位自己的地方盖起来还是多单位共同盖而有所区别。
5、购买单位房，首先要了解单位是否允许出售，以及单位对房屋出售是否有其他规定；其次要查看该房屋权利人是否拥有全产权。
单位房和商品房有什么区别？
1、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。
2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。
3、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。
4、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1％（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地），而商品房则不用交。
5、产权，单位房无产拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。本回答被网友采纳

Answer 3

单位房与商品房的区别如下：
一、价格
单位团购房买的数量多，比直接购商品房的价格便宜一些。在过户费上，大都数单位房土地出让金没有交，买卖过户要交的，商品房大都数交了出让金。
二、实力
单位团购房一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商在开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾现象，如果是口碑好，信誉佳，有实力的开发商，还是可以考虑团购的，而直接购商品房不需要考虑这些。
三、居住环境
单位房要比商品房人文素质要统一、集中些，不像商品房人员较杂。 还有好多单位房不用缴纳物业费，物业费都是原单位买单。
四、过程
单位为职工团购住房，一般有两种情况：一是单位为纯粹的组织者、协调者，不出钱；二是单位在组织、协调之外以福利的方式补助员工购房款，从单位员工角度讲，通过团购经济上受益较大，但也存在内部矛盾，例如团购后的户型、楼层、采光等等都需要有个分配的依据，公平性上存在一定的难度，而直接购商品房过程简单，成本明晰、质量可靠，麻烦事少。

Answer 4

有区别。1.单位房是单位根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配房子，一般指福利房、集资房，通常只需要支付购房成本价就可以购买到房子，有一定的福利性质；商品房就是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，属于市场商品进行交易。
2.单位房不能贷款，商品房可以贷款。
3.单位房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房不需要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。
4.单位房没有写使用年限，是永久性使用；商品房的使用年限是70年，逾期后要补交一笔不超过５位数的土地出让金。
5.在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1％（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地），而商品房则不用交。
6.单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购）；商品房有产权，一般配套都不错。详情

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Answer 5

单位房也叫房改房开始是属于公司所有的，有要求在公司里面工作几年，后只有拿一点钱去买下了【单位房拿来卖的都是几年以上的，】一手单位房都有土地出让金，买卖过户要交，按所在几级一平方要交多少钱。商品房都不要交出让金。