第1个回答 2018-07-30
我们这里在处置的时候碰到过类似情况。应该以房产的正式登记为准，如果没有正式登记，如你这种情况，应当在法院进行破产清算前向法院主张你的权利。但法律对此的规定好像不是很明确，因此，你的权利究竟是债权还是房屋所有权要看法官的认定 。如果认定为债权，你就惨了，破产清算的受偿率都很低的，10%算高了。
1、预告登记不属于物权，如果你交了钱还来不及办理房产证的情况下法院已裁定该房产公司破产，你与房产公司之间的仍然是一个债权纠纷，在清算过程中损失较大；
2、但是在目前地产企业破产的司法实践中，支付了大部分（一般认为50%）以上购房款的购房消费者一般会被认为享有破产过程中的优先权，可保留房产/债权优先分配。
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