房子已经网签开发商破产了会被清算吗

Question

如题所述

Answer 1

开发商面临破产清算不能清算备案的房子，因为房子已经在房管局进行备案，那么就是商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这是受到法律保护的财产。如果所购买的房子经过登记备案，代表已完成商品房卖买合同，即使开发商破产了，首先要维护购房者的利益，其次再会考虑债权人的利益，谁接盘必须履行之前的合约。但是如果宣告破产时房屋尚未建成，也可能会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
尚未支付的购房款是破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。
(一)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产；
(二)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产；
(三)应当由破产企业行使的其他财产权利。即本案中的债权，也是破产财产。
法律依据：
《破产法》第28条以列举方式规定了破产财产的构成：
(一)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产；
(二)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产；
(三)应当由破产企业行使的其他财产权利。即本案中的债权，也是破产财产。
对于这个问题，大家需要有相应的了解，才能知道在法律上的规定是什么。这样购买者才能更好的维护自己的利益。在实际中，如果我们也遇到了类似的情况，那就需要通过法律的途径进行维权。
《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条
破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。