房屋产权变更是否需要同住人签字确认

Question

各位大虾好，我户口在一套动迁房屋内，原产权人是我大伯（换精神病无行为能力人)在07年房屋动迁时代同我娘娘（我大伯的监护人）去房产登记处做了一份房屋产权人变更。变更成我娘娘和我大伯共有，但未经这套动迁房屋的4个同住人签字确认，而且单证上还写着(该房无同住人）签字确认的而且是我大伯（无行为能力人）请问这合法么？不合法在哪里？我应该去哪寻求帮助！

Answer 1

　　不需要的，需要房屋产权所有人同意就可以了，没有房屋产权的人，不需要同意。
　　房屋产权：
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

Answer 2

您好，以上我大致和您有差不多的经历。您应该是上海的吧，“娘娘”就等于我们的姑姑。现在您所说的产权变更，就是要将产权证上的人变更为其他人，暂且就比如是挂在您和您姑姑的名义下为例子，那么您需要产权证上您的大伯和姑姑一起签字为证，如您大伯无行为能力可以实行签字,可由监护人您的姑姑进行法定代签。
您所说的是否需要房屋内的4个同住人签字，情况可能分为如下：
第一，您的房屋在动迁时，原老屋的户主的产权本上各写的谁，因为关系到您动迁后房屋的使用权，产权分两种，一种是居住权，一种是产权。如果您的房屋产权证是第一种使用权的话，需要先将使用权变更为产权！则“可能”需要房屋内的同住人签字，因为在您为拆迁时的老房名下，还需查是否有这些直系亲属的名义。这个手续处理起来相对比较复杂，需要您到原来的拆迁房屋物业管理所等地办理敲章以证明等手续，也可能涉及到直系亲属等分配财产的问题。需谨慎处理！如果在未拆迁的房屋户主上未有涉及其他亲属，就是写着你大伯和姑姑，那么直接去房屋交易中心进行相关变更手续，将使用权转为产权，之后进行户主变更就相对简单。（这种产权变更情况可能需要一个月的处理时间）
第二，如果您的房屋为房产的产权证，而非使用权，是不需要经过同住人签字的，您可以和您的姑姑一起去房屋交易中心进行咨询和受理，以直接过户。
当然也许可能还有另外的一些繁琐程序和相关的情况发生。去过户时需带好您和家人的身份证件，房屋产权证，您大伯的残疾委托监护证明等。
希望能帮到您，祝顺利：）本回答被提问者采纳