使用权房屋转产权

Question

1、使用权房的租赁人是否有权买下使用权房产权？买产权是否要房内户口上所有人签字同意？产权是否可以只写租赁人名字不写同住人名字（同住人和租赁人户口分开，户口都在使用权房屋内，房费分开缴纳）？
2、如果买产权时一定要把同住人名字写在产权上，是否可以在产权证上按照居住面积比例确权，确权时按同住人所居住房间面积比例确权即可，还是公用部分也要分配给他一半？3、如果按照法律租赁人可以买下产权且产证可以只写他一人名字，如果同住人和其他户口所在人不同意签字有什么办法可以解决？
4、产证办好后，如果要把房子卖掉，房子里所有其他人的户口没有地方签怎么办？是不是产权人就没办法卖房子了？或者有什么其他办法处理？

Answer 1

1、有权购买。需要签订《职工家庭公有住房购买协议书》确定产权人，成年同住人（有户口）都要签字。只要符合条件的人都可以作为产权人登记名字。跟分不分户没有关系。2、可以约定各自所拥有的比例，根据房屋建筑面积计算。3、同住人不同意签字无法购买。4、房屋内的户口不迁出必将对售房带来影响，不是不能卖，只是一般的买家都不会要这样的房子。可以协商让户口迁出，如果实在没地方迁就比较麻烦了。

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Answer 2

先到物业去那房屋资料，需要带上身份证和房屋的使用权证！3个星期就可以去拿一张到银行去交款的凭证，一般是300-500一平米！！交款后3个星期左右就可用去拿办产证的资料了，拿到了之后就可以去交易中心办产证了，去交易中心带200块钱就够了！注：有的小区是到银行去交了钱之后就可以的直接由物业去帮忙把产证办下来！！！