商住房为何比普通住宅房贵

要住宅或者投资的话,买商住房值得吗?
商住房的土地使用权只有50年,50年后就目前的政策基本就没下落;而普通住宅房是70年,而且70年后还可以顺延,但是商住房的价格往往比住宅房要贵很多,我很纳闷,到底贵在那里?商住房的住宅环境还没有普通住宅小区的好!真是纳闷!

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推荐答案推荐于2016-11-02

因为商住房是可以用来办公开公司的。很多开小公司的人去租大写字楼感觉还不如买这样一套商住楼，也是自己产业，规模也灵活。商住贵还一个原因是一般商住楼的地段都很好。建议你要是投资的话可以考虑，要是自己住还是去看普通住宅好了。商住的水电等收费都是按办公标准来收的，比住宅的贵很多。

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其他回答

第1个回答推荐于2020-03-01

通俗一点，商住房是用作商业用途，是用来赚钱的，你赚钱了我就要多分一点。。。

第2个回答 2010-01-30

所谓的商住两用的住宅大多是上下两层的，首先商铺的租金高低首先取决于位置、其次是户型，大门宽，进深窄为最佳，适合租户范围较广。而上下两层的商铺较适合办公、网吧、美容美发护理等行业，相对出租率低，租金也不会太高，当然如果你的地理位置好，银行也会去租你的房子，这是例外情况。
说白了，您纳闷的原因就是因为住宅利润低，开发商不会为你考虑以后做什么，卖给你高价才是硬道理！

第3个回答 2010-01-30

太可怕了,,这个社会是钱的社会,,已经不是人的社会了..

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商用房和住宅房的区别商用房和住宅房的区别是什么答：商用房比住宅房贵的原因：1、交易成本高。2、上升空间不大，跟同地段住宅比起来没法比。3、首付高，做抵押贷成数小，评估价值也往往低于市场价。商用房的缺点：很多商业都规定不能有阳台，天然气很多都没通的了，因为不允许通天然气的，这也就导致生活成本高一些，而且水电物业都是按照商业来的。商住...

商住房为何比普通住宅房贵答：因为商住房是可以用来办公开公司的。很多开小公司的人去租大写字楼感觉还不如买这样一套商住楼，也是自己产业，规模也灵活。商住贵还一个原因是一般商住楼的地段都很好。建议你要是投资的话可以考虑，要是自己住还是去看普通住宅好了。商住的水电等收费都是按办公标准来收的，比住宅的贵很多。

商住房与住宅房的区别税收是什么?答：1、税收不同:商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼...

涨知识:其实商住房价格比普通住宅贵很多答：3、商住房的单价实际上比普通住宅高很多的。商住房总价较普通住房更低，但这是建立在巨大的面积差基础上的，实际上单价比普通住宅要高不少。4、商住房不享受税费优惠，购买时再次转手时要缴纳高昂的税费。业主要缴纳增值税5%、个税20%、土地增值税和印花税0.05%，而购房者则需要缴纳印花税和契税...

商住房与住宅房有什么区别答：5、落户政策不同：商住楼不可以落户，而住宅楼可以落户。二、买商住楼需要注意哪些方面 1、商住楼的房屋产权一般为40年，当房屋产权过了有效期之后，《物权法》没有对房屋处置方法做出明确的指示。此外，商住楼的居住、使用时间一般都会比普通住宅少很多，而且购买时所需支付的费用也会高很多。2、商住楼...

商业住房和普通住房的区别答：3、商业住房以前一般都是用开发写字楼的地建设的，由于商品房紧俏，商业不少开发商就将以前的商业用地开发成商品房，所以才有了现在的公寓;而这些商业住房的水电都属于商业，并且不通燃气，但是不少开发商有动用关系，将商业用电改为民用电和通燃气;不过水还是商业用水，并且价格比普通住房贵很多，民用...

商住房的优缺点很明显买不买要想清楚答：商住房有三大优点：价格低、面积买一层送一层、不限购商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择；另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。二层的确能增加不少使用空间。第三不限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说...

商品住宅和普通住宅有什么区别答：3、税费不同：商品住宅税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、贷款条件不同：购买购买商品住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。购买普通住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。5、水电费不同：商品住宅项目的使用成本...

商住房与纯住宅的区别有哪些?哪种房子更适合居住答：二、商住房与普通住宅楼什么区别商住房与住宅房的区别: 1、商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。 2、商住房不能解决户口,纯住宅可以解决户口 3、商住房说白了以前是用于开发写字楼...

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