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上海商住房为什么不受待见,比北京便宜很多
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推荐答案 推荐于2017-04-16
因为有
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年,比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢;
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准,换句话说居住成本高出许多,就连上网费都高好多;
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比,它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税;
4、贷款
同样去购房贷款,商住房不仅不能使用公积金贷款,且商业贷款贷款首付不低于50%,且上浮10%和10年限期;
ps:商住房是不给落户资格的,也享受不到周边的教育资源。
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涨知识:尴尬的
商住房
——入手难脱手更难
答:
商住房价格上不去 商住房的单价和总价的确相对于普通住房要低,但入手后难以脱身是其价格偏低的主要原因
。
因为其交易成本高昂
,首先购买一手商住房也享受不到契税增值税的优惠政策。其次购房二手商住房,税费更是比普通住宅高出一大截。另外商住房不能落户、存在一定的政策风险。这些都是制约二手商住房价格...
上海商住房
好卖吗
答:
不好卖
。上海商住房缺点是水电气物业暖气都贵,不是很好卖,而且商品房本身在社会层面也是相对比较弱的。
上海
名门世家
为什么
那么
便宜
答:
1. 地理位置:名门世家位于浦东新区崮山路
,虽然处于上海市中心,但与一些核心区域如黄浦区、静安区等相比,地理位置相对较远,使得房价相对较低。2. 房屋属性:名门世家既有住宅,也有商住两用房,而商住两用房的属性可能使得房价相对较低,因为商住房通常在购买时不受限购政策的限制,对投资客的吸引力相...
“不限购”的
商住房
你还会买吗?
答:
也就是说,要让商办房回归商业本质。虽然
上海
闵行只是一个试点,但是未来不见得不会成为常态。商办房一直都是在打政策擦边球,对于无购房资格的人员来说商办房某种意义上来说无疑是种福音,不限购、不限套数,受到好多人追捧,但这种打政策擦边球的情况会对整个市场造成很大影响。对于外地首套房的购房...
买了
商住房
自住后悔了(买商住楼的优缺点)
答:
要是房子产权到期的话,还要花钱是延长期限,也是不少人不能接受的,可能续期的申请还会
被
驳回。2、水电费用高一般居民房的水电费是非常
便宜
的,因为可以享受国家所提供的税费优惠。但是对于
商住房
是商业性质的房子是没有的,所以即使用来居住,也是要按照商业大楼的标准进行收费,不仅水电费会高
很多,
...
被
限购之后,买
上海商住房
还是周边住宅?
答:
目前涉及因产权到期的纠纷还比较少见,无法确定两者间的好坏,只是时间长短不同。生活成本上,住宅多样性的能源配置
,很多
住宅小区还装有太阳能板,这个是商住房比较短板的一项。成本:总价、首付和税费之差
上海商住房
和周边住宅的总价,还是得根据具体项目来说,因为周边的住宅可能比上海商住房单价还低,...
上海商住
两用房不限贷是
什么
意思
答:
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年,比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢;2、水电费等 电费、水费、物业费等都是商业标准,换句话说居住成本高出许多,就连上网费都高好多;3、税费 与普通住宅动辄税费减免相比,它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税;4、贷款 同样去购房贷款,商...
商住房
是
什么
意思
答:
1、 商住房没有实施限购政策。像
北京
、
上海
等一线城市都实施了限购政策,但是没有限购
商住房,
且
商住房不
能算是首套房。2、 商住房一般面积都比较小,房屋总价比较低,很适合年轻人居住和办公。此外
,商住房
地理位置优越,处于繁华地带,加上户型小巧,所以很适合投资,不管是出租还是出售都可以,也很...
买
商住房
合适吗?商住房和纯住宅的5大不同
答:
但商住房也有自身的优势,相比纯住宅
,商住房
并不限购,这也是很多人选择购买商住房的原因。像
北京
、
上海
这样的城市,要获得购房资格需要连续缴纳够5年的社保,而购买商住房就没有那么麻烦。(以上回答发布于2016-05-24,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网 ...
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