中级财务会计中投资性房地产的处置中的问题

Question

甲出租给乙写字楼,已经确认为投资性房地产.合同价30000,假设采用公允价值模式计量,出售时写字楼成本10000元,公允价值变动借方余额4000元,但书上做账时却写道 借:其他业务成本 14000
贷:投资性房地产-成本 10000
-公允价值变动 4000
题目中明明说公允价值变动借方余额4000元.答案却为何放到贷方呢,什么理由?
书上还说该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额,借资本公积,贷其他业务收入.请问转换日是什么时候,哪里的金额记入资本公积,谢谢.

Answer 1

问题一

题目中叙述的是在出售写字楼时该写字楼在账面的情况，即由于公允价值变动使得有借方方余额4000元。写字楼被出售时，该借方余额会被转出，所以会计分录中是贷计公允价值变动。

问题二
当一做房子原来自用，则按照固定资产处理。后来，该房子用于出租，则由固定资产转为投资性房地产，该日为“转换日”。在这一天，如果房子的公允价值高于账面价值，则计入资本公积。

Answer 2

第一个余额在借，结转入其他业务成本时，当心挂在贷方了。第二个转换日是指房地产的用途发生改变，状态相应发生改变的日期。第三个在采用公允价值模式的处理时，借公允价值变动损益贷其他业务收入，再借资本公积贷其他业务收入。